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标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-12-29 16:50
标题: 加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
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- e, {! U* [( T' d# X3 C$ I3 }0 o随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。
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TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。2 p5 @4 y5 v* v8 y5 E) T
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据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。4 @7 m. \9 N6 Q$ a- N" N* ]3 T' Z
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) S  a" y- U1 `! D9 m3 B. q延迟购买增加了需求; k. |  z7 R8 y6 h

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7 R& F' ^, e- w2 @( i$ ZRechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。
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! B) @% y, E8 I9 i. g根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。! V8 {$ D8 W* B! _. q; o7 r* o; I
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; l/ }9 N+ H0 z8 m4 e9 V! h' O据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。6 c4 }+ e2 |/ H* K

' }& j! d" b2 s2 D3 n, {/ U, a) ]  v1 o3 t3 O/ ?! b- Z
当一切就位时，事情亦将随之开始了。  V  b" R9 D% M
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2 }/ G, b$ u4 \8 ?提高受保按揭的价格上限
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从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。$ V8 O" b8 g" D; L1 \  Q. Q

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* U- T6 P, _- p( l  |6 J/ k在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。! a. ~2 b! I: x: l# p  {4 c
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  E! w% I% \; E, A/ y这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
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4 K, ~& |/ Z; p/ A( R0 D如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。) z5 W+ `+ T) s$ ?5 Q1 l2 m
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# J# R/ q! l: V+ i  O1 |0 h. n全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。
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较低的按揭利率. R/ Z1 _  v: b& m( L$ ?& s
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当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。& b* n/ N9 B& Q" b2 M" y7 B: |
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预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。( p$ X2 d2 c. ]' m
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/ K/ o% e/ L9 B/ Q" Q似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。
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! E2 n3 B: G! i# u- m) }# K: S房价跌势已停止
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根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。. b1 U' F& p9 }. u) F) ~

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1 B' W7 B8 m3 n房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。
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1 Q$ h6 {' h' J# a* |- E高移民率并未停止0 A9 Z# R, u! T
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; {8 n% j! ?: q/ D2 U, F  B! T新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。
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+ u; v6 h8 f4 i, g在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。
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那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。7 m. s7 f+ ~$ V- y; f

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这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。8 e; t! _0 b7 i! V. Y, U9 ^- ?
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这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。( A1 j' X( h% H& k- E& a3 x+ L$ V( J

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% S- |* ~" @% ?8 F' P1 c8 C6 `而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。6 I# B( E* w& [

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% k7 q* E  t4 J. c! `& [4 q5 d/ s纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
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