2 H. l5 k9 O4 V1 | z9 o, `( _2 ?在多伦多和温哥华等市场,售价低于100万元的房屋数量有限。然而,按照150万元的新上限(12月15日生效),在经历了几年房价持平和下降之后,现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。 6 W8 }& j6 w: E: ? + K0 Z6 V. Z O& S1 D' `' X3 m, u a' y3 ~) `0 F0 B
这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋,并且有资格获得较低的受保按揭利率。 , W& c) Y* O, o* \: j+ w/ N1 H& G9 m* ^8 b. j$ V! c! M" p& l
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如今,人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭,利率约为4.15%,比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。 6 f7 `/ o, s* @: j# S# U5 J+ K& U. j( s: }1 B F
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全部加起来,购房所需存金额就会少很多,而且每个月对现金流的影响也较小。 A1 B4 k! u- n ( J. G9 ^; M7 j* c & c9 {; i7 F4 L4 B, v% W较低的按揭利率3 ]2 C( Q1 L" i& ?
2 L, m( g3 F( y 0 R# l2 J: G5 t5 Z) ?' u- x8 B' c! j预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降,固定利率方面则只会出现非常小幅的下调,但无论哪种方式,人们都可以从这里看到底部。5 \% [/ n8 i* e$ h4 Z
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似乎来到采取行动的时候了,再加上上述按揭可保性的变化,这将真正推动购房行为,尤其是首次购房者。 0 u! M1 C- r, k- ]9 I* e% `2 O" c* B Z& ]* B+ I$ h
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房价跌势已停止# l* f. i' m+ d& k; p
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根据加拿大房地产协会的数据,2019年12月,全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后,平均价格在2020年12月飙升至604,000元,涨幅为12.9%。2021年,这一数字跃升了28.5%。5 X) V- G: _. o
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房价于2022年2月达到高峰的835,000元,然后到2022年12月回落至719,000元,跌幅13.9%。如今,几乎两年过去了,价格并没有太大变化,2024年11月为723,000元,比2024年5月的716,000元略有上涨。; U/ @2 O6 f2 H& }3 i8 u
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高移民率并未停止4 z+ S! i/ p+ S7 v. V
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新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万,政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。 / \4 }. a" h1 X# M7 x& J# G5 }# \, P5 p
+ n$ w5 W& `7 g- a8 a N3 r在新冠疫情之后,这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人,次年则升至468,000人。与之前的时期相比,这是巨大的成长,人们需要住的地方。 8 y5 Z3 T% t0 V( C / z5 w: P1 I; I; h4 n# B7 h * ~" ~$ J F* r8 i那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,目前本国非永久居民人数已超过300万,比一年前增加了60万。4 p- h" U, X' {- R