www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7
[打印本页]
作者:
householdwife
时间:
2012-9-14 20:32
标题:
全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7
全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7
' a' g4 o, L/ N6 [* E/ X% [
8 d# |7 [' ^( n7 z9 M q
" |+ i" }; n+ I' r D+ o: ~/ a
/ Y6 c( J- w5 l4 o6 X+ H" G- t
到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。
f7 O/ `/ C+ S" q) a0 ?4 c* v% C
5 m; L ]8 i) t1 _; J0 I8 G0 i" D& Q
*加国房市居全球7佳之列
. g: F# \/ {5 X; M3 h! n
) p. c0 B- K* k. [1 _5 m: A; v
《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。
/ M! z/ f2 p+ U2 G
$ l2 E& `# p$ @0 f* t( X0 b
在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：
6 T2 d0 m6 C% z1 v! e
7 P+ a+ g# i7 x! \8 c3 j+ y5 z
1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%)
! I" t1 |) @+ T8 u
, ~2 ]6 a; q% A9 L: |. v
不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。
# @2 E" B& K0 g H
7 W6 w% @: L9 \; p1 B3 T
*加拿大地产投资业发展稳定
( A2 c- ^8 g$ h
, i k- L4 w* o- s* s/ \/ V
信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。
% K w8 H! {; @! H$ N% Y6 O% X5 Y, D2 Y' z
) o7 c8 w' w4 d/ I( f: o8 u, j: q
该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。
( ^6 Y4 g' X: `: e' k& u0 g8 P+ v
1 C. A' A" V7 E5 c* H/ L2 ]* ?
房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。
, ^) B, ?7 y+ x# {
* B6 b" f2 @1 H9 D& C
* H# ^7 `9 E5 @+ c
& y+ h! X2 v2 ~& U/ U1 T' A& ?4 L) j
*法国银行：加拿大房市仍有泡沫
1 S4 H$ n+ @ Z/ t: G
5 Q( Q$ V1 C; f o" O
加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。
( ?: a0 ~% m& r6 o* |
! ]) o, }; m8 g
法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。
; k# A% o/ G5 d# `0 W
9 [* r M1 u9 H, `
正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。
) X. h+ L8 I4 z- b& I
0 R( \. D: a# Y2 U7 \/ n; U
加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。”
& M. \( z) a* t" V
4 ]. ?8 ?( A3 d' K f
“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。”
" p5 N& a; J% ]7 I, B8 |+ P' ?
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
* H# ^7 `9 E5 @+ c