2 S; H0 a r# x% x9 `据Globe and Mail报道，Jacqueline和Leo Francis在2013年购买的第一套公寓为他们带来了丰厚的利润。他们以30万元购入，2022年以80万元售出。 y: E( |7 ?- H- D$ }* v
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然而，他们购买的第二套公寓楼花却成了财务负担。这套位于多伦多北部一处繁忙购物中心附近的公寓，在2018年支付定金后，他们于今年1月以52.8万元的价格完成交易。 : k0 V3 c. \* }4 G# i, S " e' k, o3 l5 E9 d 7 g6 g5 X& Y* B2 j/ c- s* o2 j) ^, x) n1 }" ], Z O
( N- T/ ^6 W( K但是这套公寓正在让他们亏钱。他们的按揭贷款利率为8.3%，贷款金额为41万元。按揭付款、物业费、税费及其他支出总计每月约4200元，而他们每月的租金收入仅为2400元，相当于每月负现金流1800元。7 d- |/ r) u& y$ B; X
他们购买的第三套公寓楼花位于多伦多东部Beaches社区。他们与另一对夫妇合作，于2021年支付定金，今年5月完成交易，这套公寓的价格为84万元。 - j# z$ O9 ^( a2 i6 L. T0 D2 ^ " I0 @! \( t" u% G3 e9 _" l2 q% ]5 [! V" H4 i
这套公寓同样在亏损。业主为此办理了两笔按揭贷款，加上其他物业开支，每月成本约为6700元，而每月租金收入为3650元，这还是因为购买时提供的一年租金保证而提高的价格。他们的现任租户每月支付3100元。相当于每月负现金流3100至3600元。& P. P( H. E" ^3 N; w6 [! w
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随着成本不断增加，Francis夫妇对投资公寓楼花失去兴趣。Jacqueline说：“如果是今天，我不会再买。这种投资占用资金时间太长，你可以把钱投入到其他地方。”* ?# n1 L% k5 l7 E/ n; q1 a
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投资者兴趣减退，市场面临长期调整 $ e8 V4 V+ z) K1 T& k: U, s6 G8 K% \% T- v& L0 H) f( l. o* p8 S
5 A. e J& k( S1 c: O6 x6 x! H* V由于公寓楼花的价格不再年年飙升，租金也无法覆盖贷款支付和其他费用，许多投资者表示，他们没有计划再购买更多的公寓。这种投资兴趣的减退让人们怀疑市场不再会回到以往的繁荣，或者当前的低迷意味着公寓楼花行业的长期结构性变化，受挫的投资者正在寻找更安全的回报渠道。7 t) h G: A8 }9 X- f" y# C) d