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标题: CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2024-11-13 23:56
标题: CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
CMHC警告:加拿大218万房主将续贷!恐掀抛售潮
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+ z3 q$ n# n+ |房市动荡的2024年已经进入尾声,而在即将到来的2025 年和2016年,加拿大有超过 200 万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增,因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。+ I4 ]' k% S* R6 g$ k* f7 ~  g
据加拿大抵押贷款和住房公司--CMHC 11月4日发布的一份新报告称,2015年有超过 100 万名在利率最低时签约的房主将看到“利率大幅上涨”。$ h! @2 j1 C6 S/ R
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6 x: G% I* y; t2 y6 F6 i这些续房贷的人中有约 85% 的房主是在当时央行利率为 1% 甚至低于 1% 时签订的固定利率贷款。# a& J1 Y* i# l% |* p1 H/ Q

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1 `. E. q; \$ N0 A/ C' O: Z6 [  b8 T报告称,大量抵押贷款将在 2025 年(120万笔)和 2026 年(98万笔)到期,总共218万笔固定利率贷款到期。, S, c3 H3 x9 _! }  o+ u& n7 Y" W; r" s9 M
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这些抵押贷款中的大多数将迎来比其期限开始时更高的利率,至少有 105 万笔固定利率抵押贷款将在 2025 年到期,这些抵押贷款是在利率最低的时候签订的。目前,加拿大银行的基准利率为 3.75%。
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一位经济学家表示,续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售,因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌出售。
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“在第四季度和 2025 年初,续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快,”牛津经济研究院经济学家 Michael Davenport 表示。
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1 I  J( ]( K( R" M2 A: m3 I“随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松,这将导致 2025 年中期住房需求更显着回升。”$ t2 E5 G9 O& H4 o# _$ q8 c
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在私人贷款领域,抵押贷款违约和止赎的增加已经导致市场出现不良销售。这是因为私人贷款的利率明显较高,监管也较宽松。
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CMHC 报告称,2024 年第二季度,替代贷款机构的风险状况扩大,单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024 年第二季度,单户住宅 60 天或以上的拖欠率为 5%,高于 2022 年第四季度的 1.7%。在同一时期,止赎率从 1.3% 上升至 3.5%。+ _0 k' H+ [9 T; u- c5 t. l
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CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 说,由于房地产市场紧张且流动性强,这意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋,尤其是在多伦多,这可以为难以支付抵押贷款的家庭提供另一种选择,以避免止赎。
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% P+ A  [: k+ o+ z8 l  K7 B“在替代贷款领域,越来越多的人转而出售他们的房产。”
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: C% k. A) S* y. A. G' c* `2024 年第一季度,整体抵押贷款拖欠率继续攀升,第二季度略有上升,增至 0.19%,高于 2022 年创下的 0.14% 的历史低点。不过,报告称,这一数字仍远低于 2019 年疫情前的 0.28%。
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( M& M3 j: _! _+ ^& U& i在人们拖欠抵押贷款之前,其他付款也会受到打击,例如汽车贷款、信用卡和还款额度,这些都出现了逾期付款的大幅增加。
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! Z2 h/ x9 \/ }“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标,因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升到 2025 年,”报告称。
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Bourassa-Ochoa 表示,过去一年,生活成本上升和债务偿还成本增加影响了家庭预算,对本已高企的家庭债务产生了巨大影响,并给房主带来了相当大的脆弱性。
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但房主现在有机会松一口气。& p  w; @4 C2 h% }+ @- m  M" t
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加拿大央行于 6 月开始降息周期,在连续四次降息后,当前基准利率为 3.75%,从 5% 的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息,这将有助于那些在 2025 年面临续约的人管理抵押贷款还款。
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, A- \8 N" K4 H/ Y8 Q% I2 A如果央行没有推出快速激进降息周期,违约率可能会“大幅”上升,并将经济推入“深度衰退”,Davenport 说。' ^/ t% V4 D- W# _. R4 \1 ]

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' y. }+ y& G9 e* Z. x& k“快速降息可以防范这种风险,”他说。" L+ Q& N3 ]1 E" P: _+ ?  a
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