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标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:32
标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售. q* o$ n5 V: `8 F4 W$ `8 M
多伦多生活 $ H* x, V, R3 r9 H7 P* C# w' j
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1 p# D: h) [/ A- V" R据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。4 `: ]1 F& O5 I

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' Z- S5 r- ]- n根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。: y6 U! Q) A0 j! t8 ]- e8 T$ ]% O- F
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经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
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3 \+ y# v. V2 O  l- c牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”) r' w4 m/ }& j8 K9 T# Z3 ]3 B

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- }5 V9 q! l' c4 S1 ^+ w- B私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。3 L6 f. Q# s# ?$ U( ^/ h) [/ L5 Q
违约率将持续上升
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CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。, ]. u2 {( b0 I) M5 M

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' B( e7 X: V( w& T' O) I1 oCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。8 q/ ?5 v& v# }5 S: {

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4 M! D% X! C" @$ P* I* R他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”- ]4 y6 s+ u: U2 \' {
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报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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8 M9 f: `) ]: G1 t7 m在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
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# Q/ Z) Q& v7 l' [' q“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”& e% @' o' T# Z

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+ K: {5 S! {8 U0 y3 ?( e" HBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。! J; u7 \# Q% K! z# @! I
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不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
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" L( o( k4 c1 ]% {/ ~# c% L加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。' q8 S! k8 T: `$ E. I9 l* `; \

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Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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: r! {: d$ L* Q  F5 Z# f( S% e1 u参考链接：+ {& Y* r& \4 P5 \1 K1 {1 `4 |7 K# B
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https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html0 M1 l, c! ^( A" C

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