www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:28
标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益4 M9 Z3 l/ Z4 W1 J: b" `0 N
加国无忧7 S9 f" ?7 y$ f4 t0 N' s0 U3 \
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。6 f! t& @2 M! z: _! f2 v- p

# ], j1 }0 _; [' c" T8 A" a) |: k
2 w9 ^9 Z5 P/ }5 g) p5 e# h房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
# ]8 L8 ~, U' \. u$ O% V1 `$ `6 J
7 G* O( O2 S9 p3 @" l; T: W: i" E* H* i9 [
加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。2 A/ G4 q1 t  s2 K$ ?5 q" `' M+ h

9 r0 L0 J* R1 |- c2 W4 J, [4 [  [9 A" p$ w
; n3 S3 D, n" @0 L4 t/ ]6 `

1 G+ W* b9 h& J7 }, Q市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：3 w* g& [+ Y4 D. @# \
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。. m1 V- K0 g- C3 D

+ W9 e: `" o& W$ Z# T2 o/ {
7 q$ S; D, S; t3 Y5 P1 @7 ]根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
  \- j5 O( }/ ?- U0 h5 x% R
' d4 R3 S4 c& g% A+ t! U( }
7 c- X5 q* ?+ q  n. I8 I' D5 ~- I' [; A! ?第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。8 Y+ N6 A) L% P6 L( m: ^) Q/ e
9 G1 }9 J" O: R8 O1 w( ?) S

" N, b' O/ v' e  o未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
4 I# u4 e8 Z3 G4 r2 w( D+ \& P! U; |! y; {) u: Z3 \& L( D

! ~, j/ _5 Z1 F市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。! `, P6 J% r% d# G' y
1 ^5 X) a8 m2 ?

! q; j9 d/ a* O) c+ c4 n租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。! e$ R0 s. L6 [
/ h! ]! ?2 f% y3 \

: D# o4 u: ?& l对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
- Y# ~$ W' n6 I9 S" }3 E8 z& v
2 I, u  W5 O+ y8 L( t0 {4 ]; T2 `) ~8 I! Q* p) s

1 u$ w; V6 j; b/ b1 S& B7 L
' y# B9 Q9 I- Q/ k% Y
1 c# r/ w( p; v# E3 e, \1 ~# l# d; ]8 y+ |  Q; T& p) ?' W
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。% Q% {% A# z( n6 |

; F. ?4 L  r. P. ?* [) h0 G8 a! }
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。4 S+ r7 K- a% h  C7 P8 Y# m
  N) X+ c$ C, O9 Y' I3 e

: ]* C2 |- Q. p3 g; O) b( dTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
, I# l6 e3 k, u5 ~/ M5 [' C4 c5 ^7 Q' R, c2 V

/ c: h( U: J- q抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。$ S* c8 R* P6 e1 b% j

9 R+ F: s/ I# X8 A) d5 N4 V2 z7 f. v& Q7 a+ i
有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
$ v+ e6 V& g* E& f) \6 j& H$ n
$ I! i# s, X; T1 E$ I) E. h0 _0 A- E6 u! C2 ?6 u5 A; }
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
# |+ D) q; A/ s$ I9 G4 H, i0 x! _& z( M" b3 `3 ?
/ ?5 f% M- f) S" Z! D
谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
3 X( z5 o+ V4 P' E. |
2 B4 M0 V6 C, n5 p, V$ z) U. x3 i: `1 [8 N
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
' T$ ]* _9 [& K( f9 r, s+ g  b3 o$ J* @; X- e* m3 E




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2