www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2024-11-5 19:28
标题:
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
0 L/ e1 @; v3 }" J, A
加国无忧
9 b6 g, k. q( \- C& ^4 v+ R
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
# A5 C( t1 W0 s' v
5 G' h S8 p ?
- P& ^- [: \- L- G- G4 x8 Z
房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
+ |4 ?$ l- ^( z1 \6 D1 O) ?
* v; u% l0 w# p9 l$ W
# x2 m- b. I8 ^# a4 v
加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
9 U. c p# ~" j% {) Y0 u5 _ \
, G( H4 w5 m' U7 L: Y
( Z F8 ^& j& a1 @2 k
9 Y2 l D( M. X U- @9 ^; r" P$ p
% ~% ~; ]" X1 `
市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
* F+ w- p+ D2 N
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
' m5 l; F- j9 `+ `3 J, ^
" j. S* Z; R8 ?7 d
- o6 e- D! C2 N) k4 d% O# f$ w! Z; y
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
6 ` \3 d. ~$ `0 E$ ^
, R: A' t" n' A6 c) t3 `8 X' z
2 k9 f0 S( N; ~+ e, N9 u
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
w/ ^3 h$ d+ [' L$ H, y; a% B
1 v/ u5 |2 J8 {9 {
T9 E' O1 ]; F/ p c
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
0 k& k" S) \* \# W' {" I2 ~! E" t
: L, ?6 M# @1 s# L! Y3 q2 T
8 _* B. ?8 H9 ~4 m+ e
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
5 X1 x! Y+ m/ b2 e- b1 N( c# `
6 O. o& P6 ~( ?
4 e$ O- m$ w- P) `; L* V+ k0 M
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
0 h$ I- B" k1 N5 \
/ O( l: U: l0 w3 n* A
" c) k1 l" D7 F: v$ d: w
对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
; P+ q' M9 ~8 D1 k# V! Y+ J0 I
3 n, j7 q& N E
& t$ v* Z: n. p8 |. Z
3 Y2 P; Q+ |' d( ^ N! p
0 z8 u, e% Z" I9 z1 O' C# C- J
: y6 X w! d9 H' x0 L4 T
: [) Z# S; C$ ~. V- W
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
. Q9 V$ P6 @# p
* D: ?9 `3 ]1 h: p
5 v4 F1 x9 L* Z- I* d4 |9 o) q4 L D
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
+ o' _. @9 F) L) Q4 @! Y/ c
8 i# W8 j, n" N2 S. m( z
0 r4 H R5 I3 ?) B" P4 l) \3 F8 `
TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
8 n0 |8 E7 \) u! M
8 C- t5 E7 ~, G& j- x1 o* T8 Q
6 ]# o9 ?! b: J8 {! p
抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
) ^3 B6 k& u) \( ^" q
4 E+ h, g: f. t
( h* d4 ?4 Y" P$ }
有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
, v% k4 g8 a" G1 S
5 o6 F5 Z9 g t: m2 A9 j3 C
) o# p2 E) M% X. s% L* M- P* r
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
) o8 `% A8 |, W4 ~5 ~( `
$ y l; S4 c8 m$ o
3 H4 G( p7 W9 q/ e W
谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
, y* }+ X: P- B7 o; O: _; d
5 W; Q8 d/ @6 k5 F* c
) i$ y6 a0 |. r+ C2 B: k! u
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
, ~* ^1 d! @( U' R
3 ~. }) z/ E3 [% N+ F# V9 `
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2