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标题: 加拿大屋主高点买房 两年后亏本出售 亏了30多万 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-10-21 19:06
标题: 加拿大屋主高点买房 两年后亏本出售 亏了30多万
加拿大屋主高点买房 两年后亏本出售 亏了30多万8 U4 c1 n& h3 K; X

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据blogTO一篇文章指出，整个9月，越来越多在多伦多地区的买家开始利用降息和房价下跌获得越来越实惠的条件。# T0 L/ W2 g* Q+ m  A, J
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因此，许多的售价远低于挂牌价和原先的买入价。近期在多伦多出售的一套带一室一卫的公寓就是其中一个例子。: q0 B/ z- p# c4 u% y( Y

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( t7 _% n9 F0 N* t' R根据挂牌信息，这间角落公寓配有原始的金属仓库窗户，可欣赏到城市天际线景观，有着高达13.5英尺的天花板和超过1,100平方英尺的居住空间。
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2022年2月这套公寓首次以略低于143万加元的价格售出，当时较低的借贷利率刺激了整个大多区房地产市场的需求并推高了价格。
9 ?8 f8 k: J+ Z3 S这套房子于2024年9月再次上市，并最终于本月初以110万加元的价格卖出，与两年前的价格相比，损失高达328,000加元。+ Q7 i2 Y- b7 k$ r& \2 E! B
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过去几个月，安省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，包括位于Kitchener的一套三室四卫的房屋，以 460,000加元的亏损售出；伦敦一套四居室的房屋，在四次尝试出售后以650,000加元的亏损成交；以及Oshawa一套定制房屋，惊人地亏本了800,000加元才交易出售。
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/ z# L+ E* I' _根据大多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9月份整个地区的房屋销售量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。
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“随着买家利用抵押贷款准则的变化和借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长，” TRREB总裁 Jennifer Pearce表示。6 v+ Q; r9 F8 G( _7 [" F

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2 n5 ~3 x6 C( o: {5 \“随着每次降息，越来越多的大多区家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。”
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7 h( ^$ P/ g9 S8 s3 m大多区房地产经纪人报告称，2024年9月，MLS系统共售出4,996套房屋，较2023年9月报告的4,606套增长8.5%。MLS房价指数综合基准9月同比下降4.6%，平均售价为1,107,291加元，较2023年9月的平均售价1,118,215加元下降了不到1%。9 I* z6 ?6 O9 L$ s- ^1 `7 P  B

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“9月份房屋销售的年度改善与同期新房源的增加相得益彰。这导致市场供应更充足，并增加了重新进入市场的买家的谈判能力，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道。
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: {: Z" P0 S3 Y& |+ l& N3 U) A“价格谈判能力导致价格同比温和下降，尤其是在更实惠的公寓和联排别墅领域，这些领域受到首次购房者的欢迎。”
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