7 q4 x7 x7 Q$ q8 O E. e, e4 v! ~ " H( R: y+ E s. B4 a根据瑞银 (UBS) 本月发布的“全球地产泡沫指数” (UBS Global Real Estate Bubble Index)，多伦多的地产泡沫风险处于“高水平”，高踞全球第5，温哥华的风险则属“中等”，但亦位列全球第10。 $ A4 _$ U- ^8 G , j5 l+ n9 Y$ Y& C. X4 v+ d + J$ d2 m; B4 |1 |# |7 W这两大城市都具备独特的经济、人口和政策因素，象征著环球市场所面临的复杂问题。0 K# g% t* w0 ~1 m
- M* C" ]. V- B6 }$ ~$ T, L $ F+ _6 v9 c* T$ w# @8 G9 ] $ i. E B+ d$ b( ?+ N# c2 m: @" v. i
租金方面呈大幅上涨，在温哥华，实际租金比2021年高出约10%。5 @( D) L" K. Q e- m7 Q2 E* o
相对于市民收入的增长，房价近年来并未有超前增加。因此，目前的地产泡沫风险处于中等水平。 v/ ?* w. @9 g5 j; \" S8 } 2 ?, \4 l9 Q t+ R8 P( I) G. @ g/ }) m
在多伦多，地产泡沫风险与前两三年相比也有所下降，但仍被视为高水平。 3 m- R# @& W8 P1 e2 m$ f* Y' I/ G. I7 B$ c) W' S3 c0 g R
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与温哥华相比，多伦多过去三年来租金和市民收入的增长速度都较慢。 1 L. M I' M" m! b1 }2 Z 0 V& B" M) Q c/ k I7 S2 n5 w$ |* f! D4 d0 ~" Z; O% C* c
预期加拿大央行的减息可能会再次加快推高这两市的房价，因为对利率特别敏感的首次置业者的需求将会增加。 & s, S* R& K/ b3 ]) e! m. @' w7 ] & V, u1 {* e. d' x % E1 m8 e- W) E: u- B2024年瑞银全球地产泡沫指数& }/ V# Y, [ U5 `6 Z
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随着融资成本变得更具吸引力，市场的钟摆可能会重新向买家倾斜，导致多伦多和温哥华的房价再度上升。 - Z+ Y8 v& N: h) F- Y5 ]/ z 2 ^) N0 j }% |% v3 a* W. o4 F* h0 p9 h s
然而，政府禁止外国买家入市、楼房库存增加、经济前景低迷等因素，都会减缓市道重回急速增长。0 _) ]7 c) l i6 K( j# V2 I