www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 瑞银全球泡沫楼市 多伦多温哥华超香港入十大 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-10-15 15:00
标题: 瑞银全球泡沫楼市 多伦多温哥华超香港入十大
瑞银全球泡沫楼市 多伦多温哥华超香港入十大
0 l( r4 I; ^, t5 L5 s  ?; h$ ?加拿大都市网/ ]: j- ]  T4 ^4 M! n0 _% w- E
根据最新发表的2024年全球地产泡沫指数报告，多伦多及温哥华都位居十大之列，后者更位列全球实际房价升幅第6位，北美排行第2。
% m) ]/ l) c  i9 O6 r- R9 \' p4 P& ^0 F3 F; `

* B) h4 Q4 O' n( k; a; K3 Y8 u根据瑞银 (UBS) 本月发布的“全球地产泡沫指数” (UBS Global Real Estate Bubble Index)，多伦多的地产泡沫风险处于“高水平”，高踞全球第5，温哥华的风险则属“中等”，但亦位列全球第10。( [3 c2 v8 r& a, g1 I
6 e9 j% p" E* S; Z7 {2 x1 x0 }
4 a5 q( H& N- j: r- y/ t- k* I
这两大城市都具备独特的经济、人口和政策因素，象征著环球市场所面临的复杂问题。
; u  `# ^& E! S. Z4 T  l; B/ y; z8 U/ z/ _2 J. ^" v5 V& g
  G, L8 F1 F& t/ ~$ ~

+ G" v& j# y0 r; A; Y
0 ]0 r' T! r( ]9 Y, m- H2 k; D租金方面呈大幅上涨，在温哥华，实际租金比2021年高出约10%。
2 q& F* ]3 [) J" o. x. J相对于市民收入的增长，房价近年来并未有超前增加。因此，目前的地产泡沫风险处于中等水平。
/ j3 p- e- e' @
& K8 C- y7 N4 k
, `0 P% \* X" I- M. k! {- v在多伦多，地产泡沫风险与前两三年相比也有所下降，但仍被视为高水平。. @* ^2 \7 _( {  L: E/ O0 N
4 p; e8 ]7 ~4 _; D2 N
- K! }4 k! V  X0 L3 _% p) _( K3 w
与温哥华相比，多伦多过去三年来租金和市民收入的增长速度都较慢。8 C( d1 ^( G0 g5 Y

& ^" @$ d: n! E$ I( D, `1 ]0 ^0 b: O- S( W, W
预期加拿大央行的减息可能会再次加快推高这两市的房价，因为对利率特别敏感的首次置业者的需求将会增加。
6 g' R4 Y  {' F2 Z7 F! @$ R
6 `) r1 |, p/ `4 u! {. a5 t, M( O# H( A3 I3 }8 j
2024年瑞银全球地产泡沫指数  u! E6 p" T0 |( V- w* T5 ]! ?2 a$ i

; K# m' V+ ?' v" l7 Z. M! O
" z+ B7 Z. j6 P, z随着融资成本变得更具吸引力，市场的钟摆可能会重新向买家倾斜，导致多伦多和温哥华的房价再度上升。
! y, z! c' ^) p/ q6 Q1 l$ i: W8 M
& V7 B: k% A8 N0 ]$ b0 a8 x+ q9 U0 W1 l1 m3 r, U# [
然而，政府禁止外国买家入市、楼房库存增加、经济前景低迷等因素，都会减缓市道重回急速增长。7 t8 o  w; N7 b3 w$ _5 Y$ ?

3 [) l- g/ J; a% D# k- x7 p3 a, t) v8 N% H/ O  K' n

, A/ Y7 n: c8 C5 _2 A5 N* O, ?( ^6 V6 c. j
# C  q' ]3 Y" G1 {0 P0 F
  `8 W- J  |4 e( j" e
温哥华在瑞银全球实际房价升幅排行榜居第6位
. `. T+ x, U  e" F0 `. t6 Y$ L2 l( I+ C# v/ k; u8 ~

5 t5 [/ U  W  \0 R多伦多的地产市场多年来一直处于急速发展状态。然而瑞银全球地产泡沫指数显示，多伦多现在处于险境，地产泡沫风险高。
7 {6 p8 Z- v. E) M9 [
. M9 E4 A8 o" ]! D+ i, W& _5 I3 ~0 e1 a7 z! e$ Z  U
多伦多居民可负担居所面积减4成. ^2 p% |- h5 \+ c+ K8 R+ [
  g* R9 v8 A  C) |. y
5 f, C* R3 H9 t' V! ^' y
负担能力危机是造成这种风险的最主要因素之一。过去十年来，多伦多的房价升势远超市民收入的增长速度，把很多有意买屋的人摒诸市场门外。在巅峰时期，一般家庭住宅售价过百万的情况屡见不鲜，仅在几年前，这个价位还是不可想像的。利率的抽升虽然是为了抑压通胀，但却加剧了这种对住房负担能力的压力。" L) I0 m0 {0 L& N5 y0 f2 L
7 B8 p. Q" e4 b

% Y1 s6 X9 w3 W多伦多人现在能负担的居所面积，较2021年时平均减少了40%。负担能力下降导致交投量减少，许多潜在买家无力入市。然而价格依然居高不下，主因是业主不愿亏本放售，而且许多业主已锁定低利率的按揭贷款。因此，即使需求减弱，多伦多楼房价格仍然企硬。2 \* N5 n; }* e0 ~

* h7 i- c, Y+ i. G% y, |' m2 l8 k+ Q3 Y; U! `4 {9 n0 G6 x# B
在移民和科技行业蓬勃发展的推动下，多伦多人口增长强劲。新涌入的居民使住房需求保持在相对较高的水平，尤其是在租务市场。由于租金涨升速度快过收入，不少住户都在挣扎，导致要求政府介入地产市场的呼声日益高涨。
4 t# O, K, `8 j
2 t+ D3 y! k/ @- P" z9 Z  Y0 x0 g4 m  \& Y
温哥华泡沫风险降级仍有暗涌. C% J5 C# A# n- i( F, j4 c

. Q( N1 l: T; G* k6 U* n  Q! l/ X# H# L5 I
相较于多伦多，温哥华的市况看来相对稳定，但也并非没有风险。瑞银全球地产泡沫指数将温哥华的风险评估为中等，较数年前的高度风险有纾缓。- E+ A( z0 p. i" Z
# N* d( ?+ U$ T# B/ f1 r
  o+ |/ O; H3 ]) |  V( H) Y
. c$ A- ?/ W. F

! W7 a. B9 \( J: P/ u# O0 R; A+ d1 b. ?; @* {
  |$ [. ]1 |0 W
多伦多(蓝线)和温哥华(灰线)近年的地产泡沫指数均呈下降; F8 C3 t0 g2 _! o6 v6 o3 }( @
& B; A4 d0 X( W0 m+ W4 b% A; e6 p

; H  _# A9 D" v2 P0 B跟多伦多一样，温哥华也经历了高楼价时期，但有几个因素有助稳定市场。
  Z, v1 J* v$ X
) v) i$ x- l! }. B. i% u) Q9 i  }7 ~
其中一个影响市场的因素是严重的房屋短缺问题，温哥华被群山和海洋包围，向外扩张的空间有限。因此房屋供应长期以来受到土地使用区划条例的限制，价格也因市场上可供选择的楼房有限而被推高。然而，卑诗省政府最近订立的法例要求温哥华及其周边市镇修订附例，准许业主在标准地皮上兴建4至6个单位，以增加住宅供应，目前尚未可知这个转变会对市场带来什么影响。, E0 W  s7 O8 r

1 d' }, f  p( v% {2 X1 t/ l; k6 E& I' Y5 ~
有别于多伦多，温哥华的租金近年显著上升，自2021年以来，实际租金增加了约 10%。租金的飙升，加上当地相对较慢的房价上涨，有助于缓和地产泡沫风险。此外，温哥华人的收入增加速度也较多伦多人的快，这也促使风险状况趋向缓和。不过，温哥华的房屋负担能力危机仍然严重，尤其是对租户和首次置业者而言。
9 V) M( Z- h) h5 h) D: @0 u+ r
, }! O1 h1 v$ Y+ ]1 C8 y! d/ `  H3 ^2 o. a$ v9 Z' b4 y
分析指，全职就业职位可能不增反减；如果这趋势持续下去，将会对政府造成巨大压力，迫使其采取措施遏止人口的急速增长。
8 ^& v* o9 C$ |2 Q6 O5 H9 f
( T3 R* E; f; t  ]; s+ L+ k* l7 _) ~
: ~% V+ e8 E; V% Q& o' f  R1 W2014年瑞银全球地产泡沫指数排行榜：
, J% f% T/ x8 S6 v) N8 L  A: W* l8 O6 E  |1 @0 ?7 \% D
" r$ R& Z1 {- v% |+ {9 ?6 ?
第1位：迈阿密1 ]  ~7 G+ b: h, l4 d- y
第2位：东京
4 \& a1 \7 J5 J( F9 o0 I3 z! u  n: e第3位：苏黎世
1 @7 }2 ?+ v; {9 C$ A6 H第4位：洛杉矶
! y# X+ p3 v5 y9 _# Q3 e8 V第5位：多伦多
, P4 J1 }7 q7 l+ b+ `, U5 I' Q- o' H第6位：日内瓦
" a' H7 Z) n! H( P8 S' j% t第7位：阿姆斯特丹8 H1 |" O+ Z( |2 V# L5 [
第8位：悉尼
" f& X3 f4 \: s/ F( m第9位：波士顿
9 I7 e9 @* {! m5 {7 M6 _; ^第10位：温哥华
* x( o5 d' a; c4 y9 ]( a" a第11位：法兰克福, d4 |, g5 U# L, ?
第12位：香港
5 }/ x& g4 v6 Z9 d+ `第13位：特拉维夫7 f2 u. J# n7 F$ }* j/ {5 a' b( Y( y/ u
第14位：杜拜6 M4 p& h. I: e5 W
第15位：新加坡! F, d" y5 f# u+ G* P8 c

* C8 d+ y+ O' @: j; a1 G$ i8 K0 }; D



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2