标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 [打印本页] 作者: montreal 时间: 2024-9-11 16:06 标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 $ l6 |1 D) s% |0 Y$ v* A 5 I" ?5 T) N; F/ c9 X# j1 z E
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1 o. h+ e3 `7 p" a7 h( `( _大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。 $ z+ G9 p8 a$ ~+ J) A - a4 q! `$ s& R! R7 R) T% k1 i! j
TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。( y- Z- Y+ w7 C& b! u. E
# u! T3 e+ I' S + d* R, B/ l- i4 z6 ~这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。+ ~# ~$ l6 ?0 c2 k* j' n9 M' R
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Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”) p2 ~; `0 l- ]6 S+ p3 @% z5 G% d
Sondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。3 P$ |- _& @$ o. a4 k' u0 y
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多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”* P" R/ ^, ^& k0 U) O8 N$ w
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根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。 9 t o4 G1 h3 N4 B% N: u8 W W9 ^6 h8 f; h) V
& v5 h/ }5 j+ p9 Q这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。 # Z/ z4 b; O5 t/ i% f 6 ^2 W1 @* u! D4 ]8 E7 m4 d . C+ e. W& Z0 K( N' @Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。, R; ]" i! ~8 s+ J. x
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Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。 * M* r6 R. K$ n! K( F9 Z/ m2 C. P1 { U; f, P
# X: U0 o7 `6 g5 I对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。; t p( p" ^5 d, m
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7 v x$ c1 X" \9 H' ^5 M! G8 W7 YSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。/ M/ V) l/ P$ ]
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“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。” 6 V! m$ S% m- E& w5 U9 J2 V5 P" d7 F+ O+ ^ T6 h
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市场好转取决于利率继续下降2 E$ N e$ z4 k