李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔
| 2019-08-20 11:37:38 英伦投资客
英国之瓜，可以再摘。
李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。' Q! P8 H$ I; J* {& h9 a1 e
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英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。' Q! P8 H$ I; J* {& h9 a1 e
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英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
图为长实刚刚发布的交易公告& a5 A f5 D0 t( A: g8 c- L( F% ?
图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告; f; W* G3 s3 S9 l8 m, a
根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。1 X$ Z* d, t4 G3 {
27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。$ a" J; k; t4 |! \0 Q# Z: m
这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。
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Greene King旗下酒吧9 [2 M& h/ z* M
收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。
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甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。
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图为Greene King昨天股价表现
值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。, A) `7 Y) Y- c8 Y. ^
从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。
图为Greene King昨天股价表现
值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。, A) `7 Y) Y- c8 Y. ^
从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。
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图为Greene King历史股价表现' w3 ~% i$ A( w: ~
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Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。
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由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。$ `% {8 K6 D% N9 q
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《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团6 {( w7 O& ?2 U8 x' \
图为Greene King历史股价表现' w3 ~% i$ A( w: ~
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Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。
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由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。$ `% {8 K6 D% N9 q
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《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团6 {( w7 O& ?2 U8 x' \
《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板 `* j% D- ^/ v% Z
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《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King
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《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族
酒吧巨头格林王6 A' w9 D8 x, @& ?
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Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。
Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。, n5 A w8 N/ q
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3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。
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上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。
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Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。6 v6 X* T* t# F0 j1 w
上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。
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Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。6 v6 X* T* t# F0 j1 w
在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。
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这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。
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早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。% B8 a( ? x# }% L- g
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长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。- ?; t( J7 F$ N+ j& _
! J. w- e9 O* a% n" }# A7 M9 e/ m
George Magnus表示：
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“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”& K6 I( h8 W) Z
“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”# m7 Q s1 L m4 S7 U: J& d4 f
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除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。, K/ T3 c& K" g3 A2 V: {
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醉翁之意不在酒？
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值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。! m8 f2 H: W: m# w0 `8 {1 v
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
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对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。) O4 D2 x( ]! U5 Z0 K
的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。! _4 V: t* q/ s1 N1 `" Z
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再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。1 R7 ^ M- M/ v' \' w) T: w
早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。% B8 a( ? x# }% L- g
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长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。- ?; t( J7 F$ N+ j& _
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George Magnus表示：
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“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”& K6 I( h8 W) Z
“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”# m7 Q s1 L m4 S7 U: J& d4 f
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除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。, K/ T3 c& K" g3 A2 V: {
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醉翁之意不在酒？
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值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。! m8 f2 H: W: m# w0 `8 {1 v
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
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对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。) O4 D2 x( ]! U5 Z0 K
的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。! _4 V: t* q/ s1 N1 `" Z
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再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。1 R7 ^ M- M/ v' \' w) T: w
Greene King在伦敦市区持有的酒吧
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李氏家族的英伦资产帝国$ Y( u# B- F! _7 d# q( a7 w
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众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。 a; Q8 s7 H- n/ j$ K9 ]
手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。* @# k0 w5 @8 ]/ I( k$ l0 @( }
最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。! ]% w N" v& y3 v5 j
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李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。
李嘉诚卖出项目盘点' `7 L1 m+ }' x- F
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李嘉诚英国项目盘点! n$ W0 W# X3 V4 d0 G7 n" d
, Z) V( O$ n& O) C6 z; F! {( s- e
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。9 d0 @2 B" P3 h, K# d. t
' v( Z, V! }% X n1 v! Q
接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
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电力
Seabank Power 发电厂
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2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。& x9 P0 I' w ?/ Q
英国电力公司UK Power Networks5 a9 Y$ I" `: g s# e- _0 r
2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。' P7 [# F: H* a( |" W
港口( x3 q/ G& I% E5 Q( S3 t% b) J
Portof Felixstowe
1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。5 _4 B6 W% ?4 ]0 M; @' _3 j/ p
London Thamesport
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1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。4 b8 m* A! N* P! Z, |( ]
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Portof Harwich, \0 h7 s, u/ q- h6 s
1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。$ ] [3 y# K9 S' c8 p; [) W( L; j
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燃气( r& t! {, a. M+ l& b9 V
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北方天然气公司 NorthernGas Networks
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2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。
配气公司 Wales & West Utilities
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2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。/ x+ H9 g+ V% q# x1 Y3 `; Q
水务6 [; v* p. U# {0 K) |
自来水公司 Northumbrian Water Group* ~2 y* Z- D! g& l/ N. v. ?) a+ j
2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。! p7 I$ m W( }4 f
铁路7 k. Q& N& V5 P4 \4 S; R
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Eversholt Rail 铁路4 z# l: P5 m3 i3 O2 c3 b, X z( i
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2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。
零售, O) f6 p6 ?8 [5 J
Savers Health 药妆店1 {2 p/ Z: F0 o
' E" I/ E* y2 N
和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。
Superdrug 药妆店
2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水连锁店- |7 x6 J. D% A. d% D" T
5 P& O4 \& l, R0 c
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。0 e: J9 a* H; v" |
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电讯
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电信运营商 Three Mobile
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80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。1 v6 I- ~* J1 F# u/ h( r
房地产项目2 Q9 ]- ?( Q/ a" S0 f$ F1 _4 B
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RoyalGate Kensington 公寓
3 ]1 ^# g2 d4 Y3 A, ]7 @
1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。
Belgravia Place 公寓
~! `0 ]- W3 `" W! O: r4 p8 a
2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。
1 l; O( w7 X0 H# I$ I7 j+ ~# I. a
Montevetro 公寓
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓- h# d# V2 I" j8 [6 x5 M# j0 [
3 d- _3 {) Y5 T6 Z
同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。
Chelsea Waterfront 公寓
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。
从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓' k3 R# A, z$ v7 }. K
6 C o4 G* x5 O B/ R* d2 u
和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
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Deptford 大型地块
6 o& z# J, K5 N' _3 `! r
和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
地块对岸就是金丝雀码头金融城
李嘉诚英国项目盘点! n$ W0 W# X3 V4 d0 G7 n" d
, Z) V( O$ n& O) C6 z; F! {( s- e
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。9 d0 @2 B" P3 h, K# d. t
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接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
, j' h# e5 O6 ^5 \ z! d7 y
电力
Seabank Power 发电厂
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2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。& x9 P0 I' w ?/ Q
英国电力公司UK Power Networks5 a9 Y$ I" `: g s# e- _0 r
2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。' P7 [# F: H* a( |" W
港口( x3 q/ G& I% E5 Q( S3 t% b) J
Portof Felixstowe
1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。5 _4 B6 W% ?4 ]0 M; @' _3 j/ p
London Thamesport
/ |7 G" S( u$ ]3 ^, H0 z
1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。4 b8 m* A! N* P! Z, |( ]
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Portof Harwich, \0 h7 s, u/ q- h6 s
1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。$ ] [3 y# K9 S' c8 p; [) W( L; j
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燃气( r& t! {, a. M+ l& b9 V
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北方天然气公司 NorthernGas Networks
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2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。
配气公司 Wales & West Utilities
* r( m4 Y7 o; E$ F" z
2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。/ x+ H9 g+ V% q# x1 Y3 `; Q
水务6 [; v* p. U# {0 K) |
自来水公司 Northumbrian Water Group* ~2 y* Z- D! g& l/ N. v. ?) a+ j
2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。! p7 I$ m W( }4 f
铁路7 k. Q& N& V5 P4 \4 S; R
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Eversholt Rail 铁路4 z# l: P5 m3 i3 O2 c3 b, X z( i
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2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。
零售, O) f6 p6 ?8 [5 J
Savers Health 药妆店1 {2 p/ Z: F0 o
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和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。
Superdrug 药妆店
2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水连锁店- |7 x6 J. D% A. d% D" T
5 P& O4 \& l, R0 c
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。0 e: J9 a* H; v" |
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电讯
' C Q+ Q7 e: s7 j% K' k
电信运营商 Three Mobile
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80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。1 v6 I- ~* J1 F# u/ h( r
房地产项目2 Q9 ]- ?( Q/ a" S0 f$ F1 _4 B
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RoyalGate Kensington 公寓
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1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。
Belgravia Place 公寓
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2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。
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Montevetro 公寓
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓- h# d# V2 I" j8 [6 x5 M# j0 [
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同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。
Chelsea Waterfront 公寓
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。
从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓' k3 R# A, z$ v7 }. K
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和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
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Deptford 大型地块
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和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
地块对岸就是金丝雀码头金融城