www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产
[打印本页]
作者:
蜡笔小刚
时间:
2019-7-21 21:37
标题:
出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产
美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降，美国楼市应该很红火？恰恰相反，美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因，是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。
7 p- B/ i" B; G5 H! T
# }$ T4 D4 Q0 w, B3 H
' v. h9 F; V' }0 R3 i" H
National Association of Realtors 年度报告称，其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年，2019年更甚：外国居民的购买额下降43%，至447亿美元；非居民外国人购买量下降56%，至332亿美元，与2011年持平。
% z! I$ ~2 ~2 I2 y8 J7 V3 h
0 X0 G3 Y+ u+ |; z
所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间，对美国楼市的购买金额同比下降36%，比2017年的购买规模下降49%，从总量1530
, c% J) A1 x @! C% H7 ~
7 t I. @2 W* Q( Q/ d' r3 P; w
亿美元下降到780亿美元，低于2012年水平。
, v& h3 ?5 ^/ O4 U/ n5 h
q8 x7 C4 e$ f# ]5 ?& n9 Z
据 National Association of Realtors 定义，外国居民指非美国公民是最近移民（购买时不到两年）或非移民签证持有人，因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月，该群体占美国楼市买家的60%；非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民，他们通常拥有非移民签证，购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间，占国际买家的40%。
" d8 |& x3 I. i+ U) e
/ m8 C1 Q+ y) b& s2 o7 a
+ w# y# e6 S; I) [' m: }& J& C8 M
9 c* M+ Z% c5 O
报告显示，特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大，在某种程度上，国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩，达成交易的时间更长，甚至可能导致价格下跌。
) s- a( S" f+ S5 g8 I1 q
9 s/ b+ U9 I7 ?% _+ M0 j) x4 z
美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中，中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元，同比降58%；加拿大的购买金额为80亿美元，同比降58%；印度购买金额为69亿美元，同比降12%；英国的购买金额为38亿美元，同比降60%；墨西哥购买金额为23亿美元，同比降75%。
; K+ [8 N; Y4 U* l% V" Z8 [
4 u1 w/ ^, B$ k- |0 A5 D
( X* ]/ G% |: s8 u% d
$ Q0 [, z' e6 L
调查显示，国际买家减少美国房产购买的原因中，居第一位的是“找不到可买的房产”；排第二位的原因是，美国房产太贵；接下来才是融资难和移民问题。
7 g, S" _% A8 [. i( a" X c% P
% V1 K! K/ E; s& u7 P) P; ?
6 m: I9 e& X" k/ c5 J n$ F& m
中国一直是美国房产的最大买家，对于很多专注于国际楼市买家的美国开发商和房产经纪公司来说，无法找到替代中国买家的客户。
2 |( O( w/ [' o `/ R; O& v: l
( z. k; o7 b) S7 X3 G2 ?
除了买家减少，中国人在美国置业的均价水平也在下降。最近一段时间，中国人购房价格中位数从2016年的峰值下降了16%，降至45.4万美元。早在2016年，中国买家支付的价格是美国楼市价格中位数的两倍；在最近一期，他们支付的价格比同期美国楼市价格中位数只高75%。
3 ~ ]- N5 d% e/ S% G
* C) r6 O3 @2 |+ d
5 ] K. C* w& N) K9 g' t
4 ]5 K" B/ Y. C; _0 n* Q
英国是美国高端房产的买家，位居第一，中位数达到510700美元，同比上涨19%。
, ^- m* e) E* N, i U
. g, P6 |2 Y9 k; L( C# f
该报告还显示，国际买家通常青睐佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和新泽西州。
! |8 f, E7 H- O( p# f" F
: D, r1 B) S3 |8 _, ?7 C
在所有的国际买家中，只有47%的人会把美国的房产作为主要住所。
. Q9 V1 p7 Z( \
4 j: X) B( O" @( E7 u" ?& j3 `
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
