标题: 加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房 [打印本页] 作者: 雪雁 时间: 2019-6-18 19:35 标题: 加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房 加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。' E! N7 U# ^ I I/ N1 n" w' f3 n
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加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……$ b9 @: W! {( t' p
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不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：; J8 N1 U3 R# k) @8 c- Y9 M$ z
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(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。 2 X) a& _+ @' Q( X3 F: I9 V+ u% N2 ~% y
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。 6 q6 T) B: F" w6 z- r9 o" V9 o4 {$ L4 C4 m+ A
(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。 + w) c) k# t% {- a/ W; ^ g) q+ O0 B1 l( ^ 9 i" p3 \# p' G z) ?+ b7 a& E& H% r+ r6 Z8 p
如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。+ V1 U/ i7 b( t6 `% E/ Z$ t
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CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额% R2 x7 X% A' Y q
5 e* k ` b4 Z; }% V+ O; s当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。 " r& q. \% d1 ?: s( g4 P5 \# o8 W$ \. |
举个例子：" W2 k# N& a& i) e
# P. z; ]' Q/ U3 e ! m, E5 |0 G- { , u8 q' g8 O) m' n比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。' K. r y, v. z* O8 P5 A
* h3 k( t1 n E/ I, u* K虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！. {; C' z/ E6 s0 a6 e0 I
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如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！( E' h$ d1 @, N0 H2 f7 u1 b' A
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下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：5 I8 Q* K: V. s4 X
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当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。/ d# s* l. G3 }/ `5 b0 F4 ~
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另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。 2 l7 Y/ s0 |' J% Z. p7 P }* o4 q# V9 a# N$ V5 d1 L, a
政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。6 {; n1 s1 y5 ]+ Y9 ?, @
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