www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房
[打印本页]
作者:
雪雁
时间:
2019-6-18 19:35
标题:
加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房
加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
! A8 [# U) ~( ]4 O# D- L2 r
, \& T) x+ ?* m
加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
( J, l4 f* `2 H8 ~
& I! q: q/ H9 X2 @" P
* n" G) |( u* X. J$ {
- J3 y; D% X. i2 G; x; n
不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
; J8 k( B3 t2 K8 Z) [1 D
' E7 U- X# J* K! I
(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
' p% R# o5 C: e. w/ y$ E
1 w2 \. o% W* [; o+ \. Z
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
9 x7 u. m4 w7 c0 j
' y1 q% x$ }' L
(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
2 }$ l% n, T: y: j. v
+ @1 v( p: ^/ ]: P4 L2 ^
& ^% j1 W+ b! m9 d
/ c/ ~0 r' [$ \4 S, s
如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
; i: J. L) a, h4 _
0 f1 c" n3 V3 [$ l
CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
- z$ M N- D4 f1 T6 d
* d$ N4 Z& N8 B
当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
0 m: }/ f/ P; c: E4 u( A
( J4 G3 q' v' Y; l4 \
举个例子：
2 B; O `: g' Q7 W1 A+ D9 J
, {" N6 f$ {7 |& s, D; @
9 l( W6 {/ P+ y+ b1 ^; T& \
- F( n1 S6 y) x0 w, Y: y" x
比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。
7 B. }% H( j; M/ ^% L. v f& k( O
5 I, d1 z1 W3 ^6 O5 ^* w1 E, ^
虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！
% I3 `3 M, [% z+ ~0 i
* W {( w, J; O& i/ U1 Q8 P
如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
6 h# i& C9 W0 N5 a
8 @5 R$ X8 H3 }6 f0 K9 l
下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
. i' T3 M" q4 R; G; G5 a* w
" |# L) D! F: b4 e) a e
0 c, t6 D; q% W7 S
$ _" r: W+ [1 o; Y" P; Y2 F8 v& N
当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
. h, R0 d7 i3 a4 I7 z* O
3 [9 H/ I8 u( a$ }+ f
另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
. V0 p" A& v3 T3 L4 |
$ H6 z: R; }# o" U
政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
; e- |* O8 b2 Z" ] z; a
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
* n" G) |( u* X. J$ {
& ^% j1 W+ b! m9 d
9 l( W6 {/ P+ y+ b1 ^; T& \
0 c, t6 D; q% W7 S