www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
北京楼市这回真的降了 学区房一路跌回2016年底(组图)
[打印本页]
作者:
ottawa
时间:
2018-11-12 17:03
标题:
北京楼市这回真的降了 学区房一路跌回2016年底(组图)
公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。房产经纪人李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。
/ Z3 l- C3 M0 j, F% _
' u& Z8 e8 B' p) a$ }2 a/ W3 `
无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。
9 `9 n' O! p w4 d" l
2 W* Q( Z4 }! m$ b
双11临近，北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现，面临库存压力的北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度：限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外，二手房市场降温明显，10月以来成交均价出现实质性下跌。
* k- A* q$ {4 a2 Y2 x$ k7 b1 m
j. C7 T. o- E' I: u
二手房量价齐跌
1 F* B; a* a* d: y
# @8 ] d/ M+ v _$ S7 Z( C* m
西城核心区：10月只卖出三套
# r. ^$ Z3 {0 W e$ ?& J! G) @
0 R3 g7 |" z$ e l* Y" w4 e
北京二手房市场降温明显。
7 X; A& n; j2 n9 Q+ V7 Q
6 @. S$ E1 h& f: e! u, u- d; p
11月9日，在西城月坛区域某链家门店，店里冷冷清清，没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍，目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米，今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右，目前下降了约10%。
$ j& J, v2 n- {% z% h4 O( h9 S
' `/ D" X0 o' P$ F1 ?, D5 a
公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。李强说，我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。
: \9 l* H3 u- m5 r* @2 e; X
- N+ ^7 n Z' J( v
李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。
6 E3 c" M+ k8 N0 d4 l
8 U7 b9 T9 q7 B j8 m
此外，中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示，天通苑房源很多，基本都在5万元/平以内，二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。
/ e% Q" c% }# z
( g9 w& D/ a' _, G- i# B9 {( v, ]: Y
回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。店面人员坦言，最近卖的多，买的少。去年3.17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元。店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。
7 f t2 L7 d3 i5 U: _, |
+ i% y0 K: K- M* U. i* ]3 S/ r
/ R* Z7 k% c% G+ O1 L/ c
' B) D" m. \- I( W9 ~# a; y \1 \
受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。
6 C+ a) C; B# Q/ c& E! n2 V: ?
N, K$ H; |" t
贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。
q" Q5 T1 p, L( }( G
) m) V4 |; j$ w" s& Q
此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。
% K/ `" f" n. _6 F8 i5 R8 v
- B4 d8 U( B* f. _! Z, P/ f
直击现场：新房花式促销不断
* y* C% G8 [1 L" |
! r7 S q- t v1 E- O1 o
11月9日，中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万元/平米，户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折9.7折之间不等的折扣。
Y' j: y& [, j7 z1 u. c0 O$ S
. F6 f @3 n) h# h+ I
售楼处销售人员表示，总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天内交齐。一次性交全款的40%，有9.9折优惠。若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了。
8 L; u, e" O* o, Z+ c- N; Y
, K+ h$ e; T4 v; b: j
售楼处门可罗雀
# S0 K$ E3 g- ], e7 a3 H
% t8 q" b4 l1 ^5 U) A$ n" R
' b2 F% M! }# T4 B2 d ~: r
# u3 I9 z0 P7 }0 E
而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促销活动。
; L! y( w! ]8 ]+ S4 s
4 R, [- U- |8 y7 j* w
甚至还有房产机构推出双11光盘节，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。
8 P T) j# ~0 m' e, s( x9 Q
! Z/ B9 X/ g% v$ ~
6 D- Y0 P' N4 l- p, f3 [. x& P8 Y* q
( u+ n6 a0 w' V
中国证券报记者了解到，新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高，对开发商回款而言，更有优势。
* o, ~6 ~! R4 j7 g' d, H% q
, _/ n$ ?6 ~% _0 Z7 s8 ~
据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍，双十一期间，北京的高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%-37%不等。
$ L" F9 ~6 A. m9 m5 V& T
! P' L2 I) P8 \
刘军认为，折扣力度主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助双十一促销，一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。
7 h* L2 H6 \7 \% d$ x
+ s+ ]. i) K) K1 k3 u- M
供求关系逆转
' `; T; f$ {7 r" g% K) o
7 _! c- Y/ x7 U4 ^$ L0 g6 `6 g. V
随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生逆转。
3 B# d O1 l' a5 \, e
" G/ B6 ]0 S) u- \
供给方面，中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。
6 ^" R. L' E1 n. ?4 N, A( {
' B8 A# v7 G* |. b- K) B, D3 J
诸葛找房首席分析师陈雷表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显。
7 n" @) a6 F; i& z9 L1 ^
3 Y; W8 C+ }2 e0 E9 s2 ]; X
中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
\. t, r7 l8 F7 O- l5 Z
& S" E% L* f6 |9 w4 o4 H
一线城市房价全线下跌？
6 N/ P; l0 P: ]
' D) J6 E# G3 Q3 W4 s9 U1 j$ n
除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。
$ g* Z; a% V$ U3 h3 k$ i
/ }* O) ~4 ^: E( a
据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。
& D$ ] s) y0 c! u) j+ z: d2 @
8 ~. J7 L# q' i( N s. g
易居研究院的数据显示，今年10月，北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套，刨除春节异动月份，创下48个月以来的新低。其中，北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。
5 u( ?$ k/ h/ i0 D/ R/ \
- K) I# p* i u/ @" u8 ^" R% E
多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。中原地产分析师张大伟表示，热点城市进入卖不完的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
. K; g1 D8 l7 j5 }
* N1 e, D- Q' ^
针对后续走势，陈雷预测，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场，市场若发生变化，会有相应幅度的政策进行稳定和调控。
6 I& B; X& Q1 U8 t4 o$ V3 k
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
' b2 F% M! }# T4 B2 d ~: r
6 D- Y0 P' N4 l- p, f3 [. x& P8 Y* q