: p- p* L2 O6 H' L 公告还强调，在政策执行之前，已销售的商住类项目再次上市出售时，可出售给企事业组织、社会组织，也可出售给个人。但个人购买同时限制了诸多的条件，比如“在京名下无住房和商住房记录”“在申请购买之日起，在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。 . F, a. W4 a8 S$ u 1 V; c. s. X0 {3 c f2 Z. a4 @ 与此同时，北京各商业银行也暂停了此类购房贷款。在这样360度无死角的限购政策下，北京的商住房市场彻底冰封。 0 M& j% r! i6 z+ P" U5 S
& I/ q- }3 b- P 5 U5 R5 F8 t6 F6 y4 o$ V / I( A# x* e9 n' | 刘东一下子蒙了。“想卖都卖不出去。”他也曾试着把房子挂到网上，房价从6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。现在刘东房子的标价是每平方米4.4万元，这比他之前买的价格每平方米少了8000元，但问的人依然寥寥无几，而赔50万已经是他的极限，“不能再少了！” + B; U) e4 O: e( }" a: i
0 o0 I. Z+ x8 V7 D 公开资料显示，“3·26新政”前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过6.5万元/平方米。目前，Loft户型的成交价普遍在4万元出头，而平层户型成交价直接跌穿每平方米3万元关口。 ) l2 f# }8 O$ Q* Y6 v0 \ " X1 D% V; o. b' P+ Z+ ?" O1 F# l% H S3 F 给租房算笔账 : J! W2 x: P: h3 O) H$ l! L7 R7 L$ L
6 {' U/ A$ a% s4 N! s- b) ` 36年才能收回成本 6 u1 L/ n+ q0 I! H* o" e- {
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对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的选择。张雪就选择了继续出租。张雪的商住房在通州临河里，60平方米的房子一个月的租金是4500元，“带注册地址要贵一到两千。”张雪直言也曾想过要把这套商住房卖掉，但挂了一个月后，还是放弃了，“没人问，也不想赔钱卖。”# b/ \$ f: l/ S' l$ D4 N9 D
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尽管商住房出租的价格并不低，但李芳算了一笔账后，还是放弃了自己的购买计划。她看的房子是亦庄的林肯公园，不到50平方米的平层，差不多每平方米3.5万元，连税费算下来要支付差不多180万，每个月租金5000元，一年6万，除去物业、取暖等各类费用，一年的收益差不多是5万元，“36年才能回本，我觉得不太合算。” % `2 R5 t0 D5 ]1 L2 Z c0 r" y3 X% Y( I" z+ {2 n, n
合硕机构的统计数据显示，2017年4月，北京商住房的成交数量仅为195套，这较之前每个月数千套的成交量跌幅超过95%，而成交均价从2017年3月的每平方米43610元，下跌到40887元。 ( a- j2 g& c n* |7 R: P$ |, I- s6 H$ ~9 M3 n
“一夜之间，客户都没了。”对于一年半之前的那次限购，中介小王至今还记忆犹新，小王所在的门店就在北京像素，当天下午自己还在协调几名客户和房东之间的首付以及贷款等相关事宜，晚上新政就出台了，让小王特别郁闷的是，有几名客户他跟了很长时间马上就要出手了，但随着限购政策的出台，客户全都放弃购买了。 ) s# B# L2 h" o/ x+ Q
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“2016年的商住房市场特别好。”小王告诉记者，那一年，他每个月都能卖出去商住房，有时候不止一套，收入也跟着水涨船高，“从早忙到晚，都不觉得累。”小王说自己怀念那种忙碌。 * e7 M% @7 C; { ; o3 G: x9 _# E$ G 《法制晚报》记者注意到，在上述合硕机构的数据中，从2017年4月后，北京商住房的成交量就没有突破过4位数，有不少月份甚至只有几十套的成交量，其中最低的为2018年2月，成交量仅为27套。而成交均价也一路下跌到每平方米不到3万元，跌幅超过30%。 9 A7 D3 ]* q0 _4 u1 x" S
) j7 P0 M; r5 Y 以公司的名义购买？ 0 n/ t! L' Q1 L( @4 |, O
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很多事儿中介不告诉你 3 q5 s2 H$ h, o% ]4 ]! }7 r
6 q9 ^) o0 X4 o! r! g3 { 十一期间，不少人到小王所在的门店咨询，“问的多，说去看房，就几乎没有了。”小王一直没放弃过商住房，做了几年地产中介，他觉得和商品房比起来，性比价还算不错，“如果没有购房资格，或者不想占购房名额，可以用公司名义买。” % @% b% G& h- p q. e: ?" u& `8 x c7 b$ h, d3 h. {# V
而记者在一些中介门店获得的信息显示，目前确实有不少客户都用公司名义购买了商住房。“现在注册公司很容易，所以公司买房也很方便。”据林肯公园附近一家中介的资深顾问介绍，公司购买商住房和个人购买最大的不同，就是每年需要缴纳一部分房产税和土地使用税。 # o& o4 L( i: ]& N& w$ w% \% E. k9 ]; S+ Z1 B% u
按照目前施行的标准，房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%，土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。这就是说，如果一套商住房的总价为200万元，那么一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元。 * I# r2 U% g+ q
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