今明两年供楼加息可负担 额外利息只占收入不足0.4%
| 2018-05-26 17:56:47
随着隔夜利率上升，房贷利息也告上调
国家银行估计，供楼家庭今年及明年加息所造成的额外利息负担不大，占可支配收入不足0.4%。
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加拿大家庭因屋贵而负债累累，以致一些经济专家对加息所造成的潜在冲击发出警示。不久之前便有分析指出，今年内有近一半的房贷期满需要重新安排贷款。明显的，在利息趋升的环境之下，供楼息口负担势将加重。事实上，近期大型银行相继调高一些定息房贷产品的基准利率。9 y$ V9 |4 K- i+ p9 I
截至去年底，加拿大家庭合共负债2万1310亿元，当中主要是房屋按揭。不过，根据国家银行分析，加息会对3,100亿的浮息房贷造成即影响，至于为数逾1万亿的定息房贷，息口增加的效应将会在续期时才会浮现。
国家银行表示，如果加拿大中央银行加息步伐缓慢，今年余下时间及明年各再加息2次，以及加拿大5年期债券的回报率今年底及明年底处于2.35%及2.78%的水平，供楼族的利率负担恶化的程度不大。
该银行在特别报告中估计，今年综合利息开支的增加只会占家庭可支配收入的0.33%，至明年将会略为增加至0.37%。
本国家庭收入近年来增长持续，也可望为供楼族带来纾缓加息影响的帮助。根据该报告，过去10年，实质可支配收入平均每年上升2.5%，明显超过预期加息所造成的额外负担的份额。
此外，该银行又质疑今年将近一半房贷需要续期，即时受到加息影响的说法。报告解释，由于大部分的借贷人都选择5年期房贷，难以想像同一年内会有超过20%的房贷需要续期。