国家银行：多伦多温哥华房价2018年将一路下跌307487
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加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告，指出多伦多的房价正在下跌，意味着这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善。7 }! p5 f$ A( D; |+ a5 n, }1 e" X
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国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。/ O0 n9 |" ^/ R% T
如果收入增加，房价下降或利率下降，负担能力就会改善。反之，负担能力恶化。3 g1 _" _8 x; A
温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。* h0 c) o. B1 R! t* y" w
不过，情况即将出现改变。- {! p4 g. j( V3 C- E9 r& h( b4 F
国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
多伦多因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项，导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题，还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以，今年可能是房屋买家们的好年头。
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