股票说 7 G) X4 u$ m; Z: g2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 % p2 B! o1 V- C 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 " W4 `! m% |$ m% l 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 8 z! U/ f) y8 ]) O4 K3 I  k% R2 H7 _" [' s4 z5 [5 w* S8 Y) V! H0 g/ { 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 \4 ?3 h7 T' o2 _ 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ % B7 \6 w( i+ | 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。! R. {: `5 h; {, c( t$ o0 U' ~) H ! X. g4 w( V% @ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。. y# T, v5 S% f2 g 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。) [6 f- y7 H4 M5 ?3 A# ~4 b5 m1 x \ 3 L' C% j3 W o/ [/ X 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！8 T! g, n: k# M& `9 ^3 z5 P 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！' H% Z& ~1 x9 G( B 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。4 |; P5 v7 e6 u5 @" q 1 p) D" x8 D& S! u! s& b+ b 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！7 N% } M9 s4 s. C9 E8 F9 J; A5 } 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。, U* j' |' O& L 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ' ^3 t! U1 `" `* L; W; j 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。. I; E. i! y' v. b Y 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。0 ^) m% \" T! X2 | 5 C1 d% b. j f6 e$ @ 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' c9 o6 R! v0 ]: \ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。8 X+ N4 t8 g' z$ s4 r% R 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。/ [2 I* t( ]6 [ 投机炒房客醒醒吧....8 c. ] [5 R2 H3 u' _9 x 7 }9 N4 j. A0 n L8 n7 D0 z9 h7 o 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ " X$ y& h0 W1 ~ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！$ {0 M" Y7 R" \4 D l% i- T; p 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
7 V3 U: n- P, ]6 V