| 股票说5 m# V9 z& q, G" V: a1 y 5 h O) P) F0 }3 j4 _! n  2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 - ]. M3 E" a/ @! s9 |+ c. B0 C 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。  / r$ J5 x7 u$ ]# m% X# k7 ]! o) p& O3 T 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。+ P/ w X- P$ D( u( G& }! x! d 9 z( u* N$ p/ P" i/ p+ n9 W0 O 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 4 B) k8 K, u4 t* S" Q0 ~4 Y7 {( y* } 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ! F( P+ q- N& E: x/ G1 Y 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。7 b: T& \6 k$ m" { 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 $ T+ p2 X2 T3 U$ } 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ M+ ]; {9 U2 k ) L9 ~% ?+ T# k6 ~, D5 G/ f% n 没有一个泡沫不会破灭的！& V4 ~# j' X" i; R) n3 V- T - H7 J$ t2 _0 p" R5 s3 j 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！+ V! X5 Q" I! N1 o3 N8 s . u5 \& c4 Q% e4 F# a 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了$ B( }: ^ W( h 5 L1 T9 o3 Y3 N 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！" Y" P4 }' h5 k3 ?# N" W! S 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。2 T3 v8 [0 l* W3 _* _% ]$ V5 J1 X ) x; @: e) ~) z1 {& d! l 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。* H+ ~/ X+ b8 w8 S& G B! Z 8 C$ j+ A& X3 s! D- \ 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。& g1 j$ I: S. f9 O( u+ T# j 7 M T6 S( h1 H5 T 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！/ @5 `5 F% s7 M) b J& l; N7 B- G1 v 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧....$ R$ p- u: x( I3 o* p 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ $ M' i1 ]* `4 D/ ]% T# B 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ % I9 }$ X4 v8 h4 M 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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