股票说 l2 B4 F1 e/ a . l, A* a4 m, X, s; ~" b! f, g! L2 O& p& W# O! {* s* c1 F; _ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。& } A( @6 G+ S7 i3 B / I* t/ C' c& P* e" M( J& P2 S9 M 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ; h# f4 W) H' V0 u  + b/ }6 U8 w& k! r2 @这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。0 \/ `9 I' E7 H/ b 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。4 a* c6 }1 `, G! L7 E ! z1 c l" p, r: ~) O$ q 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ . r: U# j7 r+ `- [) P" N; v6 M- {4 } 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ( m/ Q, k+ [4 p8 u4 x 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。0 R R, K- h( |; A7 i, O % k7 Z" E D3 h f- [3 p8 C 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！+ J0 b- K7 z9 k, p # Y7 G3 @9 G. q) K& ^& z 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。: D5 f$ f$ N( `6 T+ K, [ 9 {) \- E/ `) r! v 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！) N4 h* P& O5 m5 n# Z1 W8 j/ l 现在，爆炸性消息频频传出.... , C$ H6 {, |- W/ L ?# i 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( M- ~$ E8 _' }$ w 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。! i2 p7 |( g) O2 D* g . @5 [6 O, m6 ] 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！: r4 F8 W) t3 q( f3 ` 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。; B: U7 w2 C6 T) \ 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。4 P, a- T+ u8 L5 e$ a* } 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ' M) \! j9 B8 s7 m2 G 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。4 s/ t) U0 ?+ U' e, P4 C4 B8 X- Q7 y* O 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？" @5 f* a8 p5 m" v5 y8 } 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。! L8 l8 _% g% o3 p/ u7 _. \ 9 p( e" `$ O' `# C 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ " }9 J7 l" ^7 ~; p3 B 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧....8 o( r' v+ o$ \4 A: ]+ V# H 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？6 E+ c9 i0 W2 ~& i1 } 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！/ o. d- M9 _) ?1 w1 c * M2 O2 o: M4 O) Q. i- D 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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