| 2 x+ y& B! c! Y& v3 N 澳洲地产出现了从未见过的繁荣，而中国买家的入驻却使得澳洲政府愈发担忧！澳媒称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。& a$ t) C' [. g# R 很多售价百万的房子变成了鬼房，杂草从生，引起了周围邻居的不满，严重的影响了社区的整体性。 7 E& w H6 L" j5 y1 J 尤其是悉尼、墨尔本的房市繁荣，吸引了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买房之后却让房子空置甚至荒废，变成了一些郊区街道的“眼中钉”。7 `- y4 G3 P5 z, D' k  6 a( H6 c* l% |2 l; k2 a$ z- `% |: J) J4 S. `" ]' E8 @0 z 距离2018年，还有整整50天，随着明年一月的到来，澳洲又有一大波新政即将实施！( |2 D" V& h+ B  % F- c& Z9 V* |$ J其中和澳洲华人最为相关的，莫过于澳洲的房产新政！ $ ~. @) w R7 N: ], I5 h1 | 澳媒称，澳洲房主们只有短短几个月的时间出售或出租自己的房屋，因为随着2018年的到来，澳洲房产新政中的空置税，将要正式生效。 " `# q$ z5 Z, a, k" Q. i 如果房主一年中在该房产居住的时间没有超过6个月，业主将要被要求向澳洲政府支付房产价值百分之一的房产空置税。0 w8 S! [* T$ F6 N ) `5 H2 }+ a: J" {0 q2 P 维州率先实施！ & M* W. K d3 z2 s3 z2 X0 D. ? 据悉，在维州存在大量的空置房产，均属于投资房产，其中Yarra和泛墨尔本地区数量巨大！* }* ^4 }; m. ^/ g. o* _# j1 _, j 6 n" l8 X9 T! D5 { 维州区域空置房产的数量超过5000所！ 届时伴随着明年的到来，新一批的审核抵达后，空置房产的数量还将会呈现指数型爆发! s# v% @+ m) g6 W0 }* m, K  - g( f7 w. J5 w5 _维州州长DanielAndrews表示，土地作为澳洲重要的经济手段在房产买卖后依然还是政府创收的重要方式，即便你已经购买了房产，但是长时间没有实现其居住和使用的价值，就需要土地相关的部门“为其提供产值”。 5 p/ N/ r; ]' g6 s, K) Z8 `' A/ x: n+ q( x 澳媒将其理解为为澳洲政府“实现产值”，其中最主要的来自增加政府的财政预算。 据悉，房产空置税新政仅仅在维州就会至少带来4年8000万澳元的创收。0 {) l2 B- r7 @, l% y- @8 a3 ` ; J0 t* @: {; D* l E 其中，澳媒特别指出，即便你将房产作为短租，空置时间较长，接近6个月也会被澳洲政府列为重点“观察对象”。 1 x' ~% j: R2 B3 } 同时，在新州以公寓市场为主的房产市场也面临着尴尬的下跌局面！ 6 T! l6 Y' z9 c7 j8 m  " ?1 g1 {* }/ C5 b9 Y7 K 澳媒称，随着悉尼建筑业的下滑，每年面临超4城的开发审批率下跌，随着明年的到来，房租将会迅速上涨。 同时，理论上随着时间的推移，较高的租金和低水平的供给将提高公寓价格，但随着房产投资者要求更高的收益率和目前房产的颓势相对比，公寓的价格将迎来下跌。 [" F2 X X1 @/ ]! a6 s: o . h: `9 k* S7 Z1 r z7 ]7 N 澳洲房产专家RobertGottliebsen表示，悉尼二手公寓的价格已经得到了体现，目前公寓的价格已经出现了20%的下跌，新公寓的价格也面临同样的问题，跌幅超过了12%！. ?2 X8 ]& F) N6 a; k& A/ t  Robert Gottliebsen预测，随着澳洲各大银行未来政策的调整和澳洲房产政策未来个月内的调整，公寓的跌幅将会超过25%。 |
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