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标题: 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4% [打印本页]

作者: 麦大西岛    时间: 2017-9-12 20:10
标题: 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|
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! C; j4 ]7 [& j% ]6 f# H这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。9 d' l' i4 H8 i5 W# Q

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- W" `% y$ |  @7 i- v今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。
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这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:& z% q# \5 K/ P4 R* ]4 N6 Q. c

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, |# J0 Z! t3 h% b/ _, e- M2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)6 B& w5 F5 ]  X1 b' y2 B

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3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)
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' [) n! S" F+ Y% F0 ?+ @4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)+ y# H! T' h* a) O: W) e

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- C. z# z& c( M0 O0 m" o5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
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! i/ n/ S0 y% ?/ U4 Z- Y上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。
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: U5 `5 y$ F* l9 T  P8 |8 o. i最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。! {; b: ?2 J8 q

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3 x9 N+ F, }) p; P" ^+ U此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。
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如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。) ]: d' \) {; e! J7 P

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+ i7 J" H, {# s" U6 A此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。
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同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。
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4 T) r% U; X0 H' K! k1 q6 Q, p9 ]. \此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。
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