| + u/ O$ P) y2 u5 \. ^ " Q% j/ {$ N* t0 S) M$ p 这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。 3 s5 Z; ` ]+ d7 ?, i 今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。 $ i; ?8 u: A! W, s7 T- p& C5 p |. C 这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:4 ~+ {5 F9 L2 y8 ? 2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)9 D% b) l+ w% j$ { . b" ?& _! U; u/ U5 @& G! A 3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)9 q$ E0 b P/ G9 ]/ l0 k . |4 N3 n& C; O# Q" S- \6 I! j2 ?) ^, @ , f2 N9 B& X Q$ b/ R+ g. a1 f 4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上) 5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上) 9 f; k2 \# ^; U 1 X9 F" b( l, a5 G" u1 i 上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。( [& w6 E1 N' H( [: o0 d4 z8 q9 @/ s 2 D! ~! u* \$ z' {: Q 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。! \7 p# a) o( Q. h4 G ! c% f I; ~/ d/ @. O- {3 L# y 此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。' o# \" z& c7 U; V & j; P' }+ |/ `, E. J2 I e) { 如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。# W" a; X' U) E 此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。 2 k' U; m. {1 j4 E6 g& k! Y( k ! I7 m# h2 g4 M; A 同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。: U) p! y f& J- t8 e& M2 Z 9 k- G' R4 E1 S! R* s; w0 x: I {0 ^/ i4 p" K& [' T 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。6 F8 b M1 y4 e. a& z |
| 欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |