| 4 O! m2 K! \& ?0 @4 M ; j, i, Z: b' ?5 H( x, n9 K 这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。; \9 _+ j8 k1 r3 n; A * R k/ Q! }! }) @/ { 5 e0 { `0 A u. H $ B# S, w3 L: l7 k& x, x 这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有: 9 r/ G) t% T2 j' V9 A 2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)3 ~6 O, I* f" T9 B0 i2 J Q6 s1 n 6 g3 q/ R1 l2 ]+ q 7 G1 R$ |+ D8 {0 k 3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)* J/ A+ J* L2 r$ K 4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上) " o9 E" j. R: e& K9 j 5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上) $ W) N& }% ?. n, W : B! V+ n1 K" {0 _: J3 ? 上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。# k% h$ j1 A+ z & n' ^/ W4 M- _" p) R2 t 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。 1 m+ R& W( H' T; J+ Z 此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。( p t0 o& R, N N% [* x$ [, u ' r6 }2 n9 X6 y / ?9 I8 Z. _5 V$ p: U 如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。 此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。9 D$ u4 D, }6 D1 u, I- p 同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。 l" |8 T+ @7 R# @' n: ?2 Z4 p 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。2 ]( |8 X6 z0 {& ]+ W3 ] |
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