www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 今晚，所有北京人将彻夜无眠 ——见证共有产权房 [打印本页]
作者: wuhan    时间: 2017-8-5 12:11
标题: 今晚，所有北京人将彻夜无眠 ——见证共有产权房

3 K2 Y7 v5 f2 H# S" N1 g6 ?
一

, |0 c$ T' o' [1 b0 B& S
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
/ y6 g: s3 q4 Z) H1 `0 U
今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

& Y! u& m8 j/ E/ h7 W" L# A2 {( W0 h
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

# F# t* v/ ?6 {$ v3 {
要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

5 ^& c* L" o5 V/ Q  g
广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

  g% ^6 s% E7 U$ c
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！
2 Q9 L& A9 w4 [2 a/ m; ?
0 x+ t5 h1 e+ N4 N- _1 u( c, H
共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！

1 p3 @% Z/ u5 t1 k! {, m
二
1 f( n8 l- w0 @: m4 V, e7 u
3 A$ t5 R3 H" b& Z5 b7 V

! l# J5 F! z9 U# Q: F1 e
+ c: i1 H  P* c0 g: ]
先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

- ~2 C' ]: u- P4 d# K9 \* t
简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

& P# J2 I: G8 o2 o* F# U: V
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。

/ F, H' k4 d6 Y) M1 F* }
比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。
% |) S. K7 U$ X" B2 T9 [4 p2 G/ C- R

# _; ~9 [! f! ?5 e: D& u: Z0 n( I2 i
而北京的原郊县区比如大兴昌平，市价4四万元/平方米，若共有产权3万元/平方米的话，那能占到75成的产权。

0 B  Z# G  \+ _4 g5 m1 j
基本上是花一部分钱，获得大部分权益，总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。

- ?! w& P1 e3 k$ l3 B% F
现在迅速带您过一遍新规重点。

" g6 g; {- Y. }8 A4 \8 K
第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
( i* i6 I; F, X8 k+ [
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

. p+ B7 Z% C: {8 W
第三，单身人士申购需年满30岁。
% X9 I4 H3 P1 ^* b0 Y/ g  K, h3 a* n
. A7 e$ A& E* B6 P0 ]
第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

$ h4 f: c3 p: S
第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
' s/ R* Z/ l+ o( W( g" i
第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

1 l/ e8 i' ~# s6 B- b
第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

, E1 e( J6 G! ~1 F+ W
第八，持有不满5年的只能代持机构回购。
) [8 E  E9 s* o1 F: Z3 u& c
第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

0 Y2 J8 b# l% [2 e
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

; d' M2 {% w& k. R: P2 [
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

3 Q& |% G2 x6 K/ ]9 ^
第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

1 W* d1 X% P2 |  V1 Z$ r% ^* j
* Z8 P- n9 ]: l! W& V" A9 @1 f
总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！

2 O& r/ F: U7 `6 ?
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
' S5 [% ]) U- k# T9 `
三
; h" v6 {) A4 v

9 k- j. @  ~' F+ s1 r
这一次真的不一样了。

7 j6 i2 ^1 l. }; X" e
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

" G4 q# J% C% v  J$ r
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

& `- M  a0 i/ t6 J: D/ ]! U. D. d( W
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
% C# @5 n5 @2 e4 D1 v; o9 s
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
! Z1 E8 K, |' u3 ~' L# g! T4 k
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

( N) o9 P, N8 g$ h0 y
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
! F/ y, g7 k$ d/ E9 m
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

- o0 x$ B, X" t# p4 d+ I* M+ J  p$ w
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

: X5 R2 l: Z; R6 w) c8 W6 r
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

" v, i' y5 \7 X4 b; ~' b



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2