0 n9 T9 c3 S6 R: r7 J / r7 z" \' i" W, L2 z# X& k近日，有“楼市风向标”之称的深圳，传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。8 F- m8 r; _+ {, g; {: ~3 d& @
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深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。 + @. }1 X9 ?1 ~; e' m+ D6 b8 R1 i# L4 u g9 ?
当地还有楼盘传出，房价较两年前每平米降了6000元。 / F |! F q# p! ?: D( k6 a/ M ! o/ g) m: [- F 趋冷的不止深圳，今年的清明假期，北京现商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交163套，成交面积2.07万平方米，分别同比下降83%、75%。 " m* j/ e3 x0 `5 ]1 J2 y5 z' X' v; ] 7 m2 l" [' P! i. Z8 Q" L6 A 而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。7 f1 N2 d; q0 |1 @) W
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如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年。: ^" B/ ^/ b, H" `- H0 s
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为什么会这样呢？7 |1 S0 ~0 W" F7 a6 V
, ^8 o0 |3 r, D3 m+ s, X2 j# x 因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。7 v9 K1 W5 Y/ E. ]$ A
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造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的楼市资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。 / _" g3 }/ n; W7 x) `/ X9 } r5 v) e; e7 K3 f8 N
供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。 * p3 z: K! p& V8 l! N- j+ R1 ^ 2 ? ]0 W/ c$ h, \" X8 y6 i8 E# A 但眼下，政策收紧即将打破这一局面。. g: Y: X Q8 G% o- J
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首先，官方已经启动了增加土地供应这一大招。" ^; u) T8 J7 S' r; H
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4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。 ; b& U' [8 ^3 U+ E+ f9 S$ P# q! o! Z2 y* x/ p ?5 W+ R4 t
根据易居研究院最新统计，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。 + F. R1 J# H! t: P2 V( I 2 ]( P9 U9 c, j& M+ M; b 目前，北京已率先作出回应。4月7日，北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷，这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。 8 _2 A7 |! b: \ - S; N( f5 o7 [8 w 另外，宽松货币政策周期也已结束。" b- r' ?& I- L, H( W; S+ U
|: x! f" H" {' w 此前，央行行长周小川已明确表态，货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是，无论是出于国内防风险、去杠杆需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。 ! Q, o( @# M/ ~ D4 y P4 H7 M. q" n 目前，限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日，央行已连续12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。2 b" p9 T: L4 W7 Z1 c
" A" I7 D. J0 ^. y 当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价下跌也就成了定局。( u4 A/ x( q& b' t9 b/ z0 z8 u