www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题: 房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成 [打印本页]
作者: montreal 时间: 2012-7-23 17:12
标题: 房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
0 {2 E- }$ E& L/ A* [发布时间: 2012-07-23 02:37:04 文章来源: 世界新闻网
% i$ p, ^- m! V# x: H2 P* m6 b& E C2 ~0 V8 C7 [
; u u$ I, s2 ], t' V R, T
有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。
专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。 {2 v3 m, u* S' Q
3 c- Q. k( Q5 W' q0 j报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。
1 t# C3 I* K+ E. T2 [* P& K) _- p! X
报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。 加国无忧
家庭债务增幅放缓3 y$ M$ j, z2 s4 p* w
儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。 . H# R% T6 e% X8 B4 p
* g9 c$ \. J) g0 d% B- q过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
% z* {1 G5 c! N: i% y$ U
5 @; R/ P/ s1 X8 P$ H5 I; a1 E! ^* T
至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为蒙特利尔的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。 ' `( i3 ~, X- U( C8 l3 h3 E" U
6 H" p, ]7 |( s2 O3 G5 i3 c
| 欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |