www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)
[打印本页]
作者:
laval
时间:
2016-7-7 04:07
标题:
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买！(图)
来源：倍可亲(backchina.com)
在今年夏季达沃斯论坛上，有学者抛出了一个让人后背发凉的数据：
到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人，甚至还有人说8亿！6亿！
% ~# P' F4 ?; S
也就是说，如今我们仗着13.68亿人口，开发商开盘是这样一副让人激动的景象。
' g1 p1 E( `. J" P: L+ w
但在84年之后，也许这样就算人多的了！
' Y5 e- W& K" Y/ f0 Z9 b
2029年后人口将开始步入衰退期
9 R" \* |( m) \7 v- [6 C1 ?
这事儿还要先从独生子女开始说起。
$ z3 T2 Y2 E+ u, p
1980年国家实行这个政策，是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现，独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。
9 I; H$ ]( \$ Q4 h( X) h
于是，从单独二孩开放到全面二孩，只为让我们拼命生。
' ^$ k, J- @" P4 @" \7 v) a
一是单独二孩效果不理想，二是生育率仍然低到无法满足需求。
+ ~. m7 _1 e9 R9 V$ r' [6 O1 {6 @4 ~
理论上来说，在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。
9 N6 Z9 ^) h+ i3 _0 C
妇女中，按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人，占37%；实施全面两孩政策后，新增可生育二孩的目标人群约9000万，占63%。
& k( i& `" c3 b* H& a) f
二孩全面开放后，短期内出生人口会明显增加，生育水平有所回升，连购房需求都转变为"四房模式"。
5 M9 t1 P, n' B$ x
预计峰值延后两年左右，2029年达到峰值14.5亿人，随后将进入坠崖式下跌。
) T# N) {% S H& j4 ]2 I3 Z
出生率呢？
. g8 O6 }4 t z8 m: j# @
这是2015年各省出生率排行，东北三省和
北京
、
上海
是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中国1%人口普查显示，中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时，才能达到人口保持稳定状态的"更替水平"。
, n* p( _1 R- y4 O
"养不起"成了大多数"铁钉"和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计，最偏爱生二孩的，是出于家庭收入两端的家庭，高收入及低收入阶层。而中产的那部分，出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑，大多只愿意生一个"意思意思"。
2 S9 I; N" N0 i5 v
当然，未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力，甚至连上厕所都不用排那么长时间队，但也必然导致很多恶果。
6 i1 M* k: H( l4 `8 }
仅从这几年来说，城镇就业人口已经在收窄。
: C7 U/ [; k+ B( y8 J( k: e9 z; l! ~
2012年15～59岁劳动年龄人口93727万人，比上一年减少345万人；
9 `$ \' Z* @+ t% |' P: r
2013年16～60岁劳动年龄人口91954万人，比上一年减少244万人；
- t! j% U. _( b4 U, _) m6 u& B
2014年16～60岁劳动年龄人口91583万人，比上一年减少371万人；
( A9 ?: c; c9 J& C3 [4 P1 r
2015年16～59岁劳动年龄人口91096万人，比上一年减少487万人。
- a _3 f# x( ^+ X, X
"用工荒"成了中国制造业极大的难题。
0 r$ _/ |" E+ ]) r- R
随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快，长期作为劳务输出地的内陆省份变"鼓励劳务输出"为"挽留劳动力在家乡就业"。
' O' P) E0 p2 K" `+ O
沿海地区用工越来越难，薪资吸引力也在下降，中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。
# Z0 n" d" b- I2 p
中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失，到时候，可就没那么多人给我们盖房子，我们也不需要那么多土地，更没那么多人消化房地产库存。
8 }: C1 ~6 N6 b6 T- v* J* E6 E3 ^9 n
9 Z8 l3 Q, ?& F$ B
8 l% i2 S- M. @5 N* {9 O) p
这根线有毒以西的城市不要投资
6 m' ^$ F/ B0 m/ M* {% N" j
上图中的那根线，被称为"胡焕庸线"。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、
山西
、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。
3 c5 s/ g1 S9 K4 g. K' C, d1 S
胡老爷子在1935年划下这根线的时候，就决定了东西区域的巨大差别！
. U' ?( Q$ }1 ` d$ M0 ~" s# |# Q
这是一根人口密度的对比线，也称为"爱辉—腾冲一线"、"黑河—腾冲一线"。
: h. u& R4 {, U% w' O' z; W$ F' k
换句话说，线西北方人口密度极低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与"胡焕庸线"吻合。
1 ?- O% b3 q9 {* o
几十年来的历史经验告诉我们，没有人愿意往"线"的西边跑。直到第五次人口普查，东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%
. G/ S6 G- c! T7 b9 c ~& O
在"人口就是一切"的房地产来说，没有足够的人，就没有未来。
' Q9 E0 J9 \& L
看得出来，这根线其实不是从省会开始划分的，邦爷还是选择了最好的城市，
房价
看起来跌的只有
新疆
和内蒙古。
% ?! j* ]# m" a, G6 v: f
数据来源：中指院
2 Z1 W6 u- A8 \! x, |! i2 N
人艰不拆，5月全国CPI涨了2.0%， 6月预测也有1.9%……
6 H# H8 O5 U' m5 H# f
连CPI都涨不过的房子，其实等于"贬值"，这些片区的房子，邦爷建议谨慎投资。
8 S6 B8 g/ ]2 M! v
其实，不仅仅是"胡焕庸线"线以西的城市。很多开发商的研究都显示，长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们，他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群，那些地方也许是中国楼市的未来。
& Q/ m* c. Y3 \' t7 A2 E/ S w5 f
# }: T# ] _: M( ?
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
