www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
房产70年土地使用权到期后怎么办？ 官媒给出权威答案
[打印本页]
作者:
beijing
时间:
2016-1-27 11:51
标题:
房产70年土地使用权到期后怎么办？ 官媒给出权威答案
人民日报
/ L1 M& ^2 F, q/ K* E
' N+ ?) ~5 \5 L' g
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
# ?3 f5 g; g1 u$ J: J/ U
2 E! R- C1 k; z
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
8 G7 `3 K6 |1 ?6 ^; ~! O* f
2 r% F' y) t0 t9 z
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
. R8 \# `7 T$ Y9 }3 c+ [
( S; m4 d5 P4 [4 i Q2 W% B# i
土地使用权和房屋所有权有啥区别？
0 J0 O- `# `( z G8 g7 k
! \" _& m8 | L8 `/ d( i+ ?2 ^8 |
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
K5 b) Y( N7 Y& x( h! l* I% H
/ H- U: ~( S* `( d) M1 c/ q
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
7 y; J0 H: L8 N# _7 v# {
) c# |% H8 P' m3 N4 N( l
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
; j. V0 l/ E, E: \# a
* K$ R) a/ u) b: E" S
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
( l( g+ b8 `5 Q- F3 V4 z% J! f" c
9 d; r* S4 J2 N( d4 {* Y( W
土地使用年限到期怎么办？
$ m4 m& m _6 B/ h
7 P( N8 K* ~) x! L" f! T3 m
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
- w# n: D- q* W' r
( \. h/ r+ P, c( Z
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
' H/ l- @1 z; E! @; T" s0 T* X% Q6 u
! E! J( T. f: U
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
! ]" [# v4 u/ h! V3 b
$ D% s+ Z% L2 A6 y, A; W9 }) Z
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
# S. O# g# j) r# n+ q2 ^
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2