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标题: 料央行下周减息 加拿大40万以下公寓势将火爆 [打印本页]
作者: kingston    时间: 2015-7-12 17:21
标题: 料央行下周减息 加拿大40万以下公寓势将火爆
料央行下周减息  加拿大40万以下公寓势将火爆                                                                                                                      , v7 f9 I8 d) C4 C) w
        　　：有不少加拿大银行业界人士预测，加拿大央行下周很可能再次减息，若真如此，届时温哥华和多伦多两个本来十分炽热的楼房市场，可能变得更加火热。鉴于独立屋房价已经很高，这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。
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　　大温房价恐再升高 $ T- p. V" I, \  n- J
        　　有房市观察家指出，如果中央银行在下周宣布减息，将会为本国两大房市温哥华及多伦多再度加温，令市场过度炽热。买家特别是首次置业者担心未能趁机入市，恐怕日后更难购买理想居所。 2 G) O4 u: I& v- x/ l) Q( c
        　　满地可银行经济研究副总裁贵迪里称，预期下周央行会宣布减息，这是对温哥华及多伦多房地产市场进一步升温。借贷成本虽只是轻微减省，但最重要是让买家及准买家知道，利息会下降，而且在一段时间内持续低企，鼓励更多人入市。
* W) K" |1 M2 z7 [1 [        　　目前，上述两大城市的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格更打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升，特别是对首次置业者来说，假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，更遑论可以进入低层物业市场。 : n% T$ r/ g' ^5 X! g9 O  c; E. r
        　　贵迪里认为，众人再度关注温哥华和多伦多会否出现房市泡沫，因为房价升幅比薪金快，而利息只降不升。其实，一至两年前两个城市的房市稍为冷却，价格温和上升，情况会较好。
) R- n2 R, V. u, A: H4 B2 e* U$ \　　40万以下公寓势将火爆
- `7 Q0 O" J+ }& C: z" \! ]+ U! t/ c        　　由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。年轻买家仗着低息时机，以及富裕的婴儿潮父母帮助。如今的文化已经转变，以往年轻买家是26至27岁，他们大学毕业后工作数年，住在家里，然后租房继而买屋。现时的买家不用经过中间的步骤，首次置业者年轻至22岁，宁可自行拥有而不租房。 - J+ L" s# K( g$ c
        　　事实上，6月份温哥华和多伦多的销售创新高。大温地区的销售数目为4,375宗，比去年同期上调28.4%。独立屋平均价是145万元，难以置信是位于温哥华市中心的独立房屋达到239万元，较去年6月上升20.2%。
1 P5 t* c- c  m. n1 e1 m2 V        　　至于在大多伦多地区，上月接近12,000个房屋及共管柏文易手，比去年同期上升18.4%。独立屋平均售价是816,583元，多伦多市更是超过100万元，较去年增加14.3%。 / d8 t2 S# I! G' M0 V& P
        　　两个地区的共管柏文销售也是上涨，相比去年大温地区35.6%，大多伦多地区上升22.4%。此种需求带动下，令大温地区上升5.6%，平均价479,450元;大多伦多地区的共管柏文售价上升6%，平均价为390,894元。
$ H8 u* R9 v* ?: `/ Q5 L- M3 o        　　4大银行均认为下周央行减息机会大 & p0 `! m4 N+ m" M( F
        　　本国再有更多银行表示，鉴于近期接连出现欠佳的经济数据，预期中央银行会在下周宣布再度减息。
# c8 Z/ E* R4 U4 _6 t        　　继满地可银行、帝国商业银行和道明银行之后，全国最大的RBC皇家银行也认为，央行很有可能在下星期三的议息公布中决定减息，幅度相信与今年初的一次相同，减25个基点，由目前0.75厘降至半厘。本国的基准利率，在2010年9月回升至1厘，维持了4年多;到今年初央行出乎意料减息四分之一厘。而央行下星期三同时会发表最新一份货币政策季度报告，普遍预期会下调本国经济增长预测。
" \7 \# i9 N- x. O- J; X        　　统计局最新数据显示，本地经济连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。假如连续两个季度都出现萎缩，技术上就会被界定为步入经济衰退。  
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