www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-4-27 02:05
标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫/ J  T% R# O: N1 H: X( r8 @5 ^
- q) i+ R# t) I
; T) r0 e7 F  I0 k
4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：8 O4 n5 O: L/ _4 Q: s+ p

5 G' d0 K/ E6 a# r0 h# X! j房贷保险总额逼近上限: [2 f' I; x* R3 l+ ~

$ G4 s3 d2 r! R, s; r- YMaclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。8 `+ q  F5 u: E; y3 e  L* z" D1 n

2 P7 x& G& K- H/ h) I' @房屋净值贷款额度大幅降低
8 k- m+ `0 z! v
' M) v7 f$ U. s' ]. }& {' L其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
: o! n' f) `2 F
' V6 J5 r2 a! i$ J% O9 _$ zOSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
7 z! q, a: ]! i. o/ q: V3 p0 B+ a3 i3 S9 L! |$ A" o
房贷保险归口管理权限将变
/ O! `& Y2 A1 M8 s4 z
. ]2 q$ x2 C; M/ A8 ]/ Q  I这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
& B% H  x" \+ F1 l) k* b$ V" D1 B7 e. v4 F4 W7 Y9 n# g& f
结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。5 d7 j/ A; d8 s# v
1 J2 p1 T- C% G/ g$ d3 x* P1 S
作者: 西闷庆    时间: 2012-4-27 03:54
好贴，值得收藏，大家都顶
" x" G" [# q$ ^& l4 d. V( h$ n# z+ r4 [8 a

1 ~4 I4 r0 H& Z+ z
+ z; R+ E8 o  j3 E
' M2 n! @+ I6 \* t9 U6 {& }/ M
. h9 Y, F0 p; Y5 \5 m) j7 j2 p: L, o. N5 j- S% Y4 D) n( B

: q3 |# p3 e% y& I5 I
& R: v. B' [% c& v$ s( C" ~# s5 \
0 z$ T9 q# w% S$ G
0 }1 U! I5 a' H/ c$ f& C; N5 W: D1 p' g
6 r8 o2 C5 z6 w7 I9 F
3 i( O: K. `7 }* K7 \9 Q' O, J0 V
逆转女王 百度影音
作者: 常官落叶    时间: 2012-4-29 18:15
谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!. k) I- L; }; R& w" b

5 Y$ }" M9 L# @7 k8 y5 ?! b4 I+ k8 |% x! ^0 x  J7 M

2 \9 w5 I# @; [! r+ r; y, D6 _7 J/ L
! _3 |7 g. g; f- Y) X8 n5 u

' Z4 }5 C& R6 _' @- H5 H, `
5 w0 q, ]* z. K) q( r9 e& l1 W+ i5 z; {8 C6 y: O2 ~
0 o- _, D! I' W! D( M- ]- W2 s
( w9 k, j) u! o) E' t4 {

$ X5 O- A1 r6 a: r; a8 a( B2 E" T  P0 S6 O0 a
守护甜心 海贼王漫画



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2