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标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-4-27 02:05
标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
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/ w; x9 z, X. Y) d2 [6 D4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：% r5 T0 J" O5 A% L  }) q# [

0 X" _5 e3 w) W0 v  ]$ N7 B房贷保险总额逼近上限
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Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。
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" E, Z% D0 b+ h% U  f, X" G房屋净值贷款额度大幅降低$ a6 g( B; Q; p

: `# }. k0 d( H其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
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2 b/ b# l8 Q5 rOSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。' M  _5 }' K: ^

" f4 s, a* f  ~8 I房贷保险归口管理权限将变
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4 k/ d7 G  W% E# _& n这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
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8 l, |1 K- Y2 i7 W: ^# d结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。
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作者: 西闷庆    时间: 2012-4-27 03:54
好贴，值得收藏，大家都顶
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作者: 常官落叶    时间: 2012-4-29 18:15
谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!9 c& y8 ?/ P( u" _) }4 {* Z
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