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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 ( x. S1 b- g" a1 X# a1 {
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 % Q9 ]7 ]/ Q! @# k
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                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
& a3 A- A. n& {+ k 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。( d, C# j& u+ V2 Q5 |9 ?/ U7 L
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。0 C& n* ?% l/ L4 G( L6 L; q  g5 {7 U
違法收取押金
, c( n7 M: ]/ e' M. t5 O                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
1 J2 @" ]  h& X- l& F                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。2 l+ N- l0 X/ P5 C* t
                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
( i- o2 l( v& S& {                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。3 E5 u& b& i, R7 _
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。
8 t; |- k) Y2 ~& I                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
. z! A. {( [+ w+ g/ y8 V                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」7 |+ ]( X- X; d3 {' ^# R' x: d
                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
% q1 e" Q4 Z, J( }/ S- b* b須預先支付6個月租金
6 Q, Y# x" F, x% @0 g                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。
( a: r3 s2 n9 T: D7 ~                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」9 A* i7 i5 G5 T3 _3 ~  ]+ e8 N, q+ Z; e
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」5 W0 o7 w2 R& q( l( ?
27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」( q: ]; K9 V/ L5 B7 v8 D, c
                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。4 R" F" h4 _" {  ^; }- v

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1 k+ m& v3 x8 L; G) ]法律規定  s) b8 ?' i% W
                        業主不可以：
# g  y! F5 y. z‧索取超過1個月的租金
9 ?3 ~* T3 \! G5 ~+ ?) ?) Q7 S‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
3 k  h7 L. m! g* n! k‧不能要求租客開期票
- S# ~& [; b1 w9 x6 X$ d& v; O                        業主可以：
; `2 g* i$ f* g+ z% F3 ]! D‧進行信用檢查
' M% R. U: Z# l1 R+ V# {; Y‧要求第三者擔保; r' S* }: H: g) s/ e

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' A8 h: Z, ~& q被無理對待的租客真實遭遇
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( q, _2 m7 L" t' _3 Y* _9 J8 o「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。   n, k  {; C7 G5 z& Z
「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 & z5 |6 v# q, b# G6 I/ X$ Q
「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。
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業主團體不同意租務條例5 N" @+ O! _5 Q
‧租務局的立場
" `# v( G3 `( w! b9 U1 i3 m, h                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
% n9 ]. ]- R. W* f6 k. i‧魁省業主協會的立場
' F+ n6 I+ p0 D7 Z. Q2 D; s                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」0 m6 _; R2 X/ U" {7 t* D- u

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/ J6 m2 I7 o$ a, N9 r7 k魁省今年建議加租幅度1.1%
2 y) }: ~. A1 N: A) ~, p) [' q魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。
2 n3 C8 h& [* X2 {; a                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。- L9 f5 _3 x3 r

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4 X% Y3 b$ I, s. S& X% A. L- a1 ]政府：將為新移民提供更多資訊　# y# Y0 t1 t0 X% |1 W$ m
                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。
3 N8 B0 S! a8 W2 G& c& s                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 # v! _% d0 o9 B- [) N
                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
  \/ d1 S' ~; W4 w7 x                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 0 D4 x; n5 l5 x" ]  l0 @7 e
                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         3 b4 V  A4 ]. R1 \; B2 g




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