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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 % W# ?1 D1 W1 N
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 " p5 X4 }1 R( |& O; _( d

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4 H( u. k8 M6 J" K  u                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
6 K/ q! d9 h. J. { 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。$ ^' T, E# I7 ]7 U* l8 W0 D; W
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。
8 X2 a% {3 ]5 y* P7 n  T違法收取押金
. U+ \  A. a' T4 M) K+ K                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
" L- p( G( m7 j$ k  K                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。- ^% _0 H9 M* ^3 [6 f& [! m# H
                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
7 E# d* ]: h7 q1 N- _. I$ u' O- ^4 O                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。  f7 W& C4 _1 }* `' Q
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。4 T' W& x) m. I( K% i5 O# X
                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
& A" g3 B$ K: P& }) y4 e! L                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」
7 E$ B5 Z/ i/ F5 x& q7 E                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
4 u; i: f! j5 K7 w5 M3 A須預先支付6個月租金6 j5 l  W4 }* j3 h- m
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。
! {# X" |4 |% \& h6 o' y2 i: w                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」6 M. O8 c$ O# ~
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」; h2 G: |& C! M+ i7 q
27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」
9 L% \+ o1 l: B6 M. ^8 F3 f/ E9 L                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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! m7 J+ c3 @- N% q5 z; }法律規定% s$ T* r2 s" B+ j  g! i
                        業主不可以：
7 o3 O; O( K) I9 j; U  Z‧索取超過1個月的租金
' T( c: d0 V0 J: F6 |‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
& q& t4 z. Z, X: E/ u# @‧不能要求租客開期票4 w2 R; M2 U: y8 i: A. J
                        業主可以：
: D' V2 c& ^7 K‧進行信用檢查
# n- D6 W( i3 j# Y& R‧要求第三者擔保& P2 @* O1 C7 |. `) f, u  y
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. h+ E7 L+ S; \# e$ c# h$ T被無理對待的租客真實遭遇. n: r3 f6 O: }9 R/ v* H
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。
( L% U4 M% I, p  n& g" G「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。
2 y; m1 x/ I0 J「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 $ z4 f8 G" X/ g

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* a8 T; S$ ~, i1 d" F  s業主團體不同意租務條例. Y5 j$ e1 V+ q+ Z% C/ q
‧租務局的立場
% t/ `5 Y* `" i$ H% r7 ^                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」( t, X% ]+ Z* U. P  U
‧魁省業主協會的立場4 `) @$ Z( r7 v5 D! k
                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」- k4 ^6 m5 B+ D  E5 V1 B

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魁省今年建議加租幅度1.1%" U% L3 v/ X- Q4 e: ~
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。! [1 x' p% s; e, D/ i; h
                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。
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$ i1 H: h, G; r0 a, I& ~# m( k政府：將為新移民提供更多資訊　1 i" W1 _9 `- F* z9 r
                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。% f  ?" F+ n$ c5 G! E
                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。
% o/ j" a5 W! [  A5 V                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
2 ^2 M8 P3 p6 C% ^+ p5 _5 _                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 : R: I- m1 t- c1 @7 b' K* I0 h
                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         ; K$ v' y% y9 L6 Y$ \7 ]' o1 r. B




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