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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 ' u. S6 @$ y4 O/ D4 I
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。
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                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
* H9 k* S7 Y5 W" Z, d 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。
/ ]+ b1 L7 {. f. c0 U 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。8 l1 W4 J' f: B5 B
違法收取押金  T8 z: q, f% C0 P- a
                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
/ b( E: Q( c' F5 p6 e) p- f8 t; T                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。; y4 C% G; }5 T: @' T
                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。; X- N' P9 [9 |/ T
                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。2 i9 P$ R/ D) d0 n
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。
4 ~7 d4 U$ F) c& a' x                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
# e% V5 s) i0 p4 Z' x& I6 c                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」2 h5 A+ @2 R# \% r; o# L% Q
                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
5 f6 j6 |6 B' \; A9 M0 s6 q4 @" s; h須預先支付6個月租金
: X$ y1 r$ }' r7 K* Z3 ]                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。7 e, d- A# {; L6 |  u; Y- t
                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」
8 N( n& i, t4 d) I6 ^( C" m) T                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
/ m$ z! H7 j, P8 k; V3 u3 Z27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」* K, y' |" r3 g
                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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法律規定
2 J1 m5 t1 B# F( H" T& m                        業主不可以：, V$ x/ ^" J/ L; ?
‧索取超過1個月的租金
* A- k" U& \/ c8 M: e+ }‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
- }% }/ C; j# y/ s9 q6 a' c1 ^‧不能要求租客開期票1 |* `( r# J; R- D8 c* d7 E
                        業主可以：/ W" h$ f4 ]; T- Y" R* p0 g( }
‧進行信用檢查
' f$ r* C" c) E4 a! A  `‧要求第三者擔保/ V; y3 R5 M, x- m

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  [' j5 {; t( o被無理對待的租客真實遭遇# ]# ^, ]" [6 `/ Y" \1 r9 U9 @
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。
; n3 W+ x  W5 b4 ~4 j「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。
5 x5 V# D# }( @' C1 I# }* ~「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。
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6 ?( x3 Y( k& s業主團體不同意租務條例
- ?) W. ~3 F$ }& c! Y' I‧租務局的立場
7 o- v9 X3 M5 V' f" [$ d                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
5 G- D2 P) q! j8 w4 ]) n; k‧魁省業主協會的立場
9 \* m* R8 Q: G& p) U/ F' n                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」/ S' z) C% E; Y2 p

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魁省今年建議加租幅度1.1%
; ^, v8 k4 r& f8 i4 Y& C魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。
8 V( n8 S+ X3 T$ ]- J& j! Q                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。$ A- H/ H2 W1 O9 k5 K2 W" u
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政府：將為新移民提供更多資訊　
! l: F" ]- }7 _1 i; D                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。. Y! m( O  M# U) H
                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。
: n- z- H% }3 @) t' F  ?" B& R. K& v                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 1 S* o# I4 p+ c+ P% ~+ x# h# a
                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
# `2 e8 k- N9 O! v% G* D                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                        
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