标题: 房价高估+家庭负债 威胁加国经济 [打印本页] 作者: householdwife 时间: 2012-3-18 20:22 标题: 房价高估+家庭负债 威胁加国经济 房价高估+家庭负债 威胁加国经济道明银行（TD Bank）16日在报告中警告说，加拿大多个城市房价被高估和加拿大人家庭过度负债，对加拿大经济构成明显的威胁。 ! S3 l* @3 r% C道明银行首席经济师亚历山大（Craig Alexander）对加拿大房市进行研究后，建议联邦政府採取措施，以控制加拿大人债务水准继续增长。亚历山大在报告中说，因为有外国买家的涌入，温哥华是加拿大房市面临调整风险最大的城市，房价届时有可能下跌10%至15%。 3 t F4 |# I. `6 C
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多伦多建设大量的公寓，现在让人质疑新上市的公寓是否有足够的买家，或者说是否那些投资的买家是否能找到租客。多伦多房价也有下降的可能性。 8 h H. y( g. n4 R
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亚历山大说，现在利率超低，一旦利率上调，所有城市都存在房价下跌的风险。加拿大人的债务与个人可支配收入比率约为150%，亚历山大预测，明年底这个比率可能升至160%，当年美国房市崩盘时就在这个比率达到160%的高峰值。 1 m# W4 R0 u M$ d8 v
7 V, |* a0 f% }( A9 s银行估计，如果利率升高两至三个百分点至正常水准，加拿大将有10%即100多万家庭将被迫使用40%以上的收入偿付房贷月供。加拿大央行说，这个水准将致使加拿大家庭出于一个非常脆弱的境地。 , m/ p4 _" @6 m. ^, g! s" U6 o Z( n* Y) ~ M: b- q4 k
道明银行在报告中提出控制加拿大家庭债务的多项建议，其中之一就是将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，其他建议包括对借贷者进行承受能力（stress test）测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还款偿付能力。 作者: 西闷庆 时间: 2012-3-21 03:55
呵呵，非常感谢，很好很强大/ R, O) [# L8 {5 L1 y
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