www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-2-24 21:01
标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
% N4 t. J! d% X7 ]( C- ]) p0 M8 R  l, S. |' S. `% P- F+ e# w1 U  O% S3 ?
央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担 3 k6 {; M. n4 R4 s& |0 z  o3 L
+ i2 K$ T$ f' O  Q$ \* K3 b  O
加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。
6 w' z' G# B5 l$ H1 n) p$ D0 U8 p% x3 H; m  J; B4 e( G) {, p! Z, M
央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。 6 b/ e7 ~# o# N: ^, [

4 m, {) ~* M6 N, Y* D央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
9 ^0 c+ x: r' a" r5 K$ r7 f9 G! E6 J& A& s" r7 s
报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」 * }' U) ?+ g. s0 X+ m; p& N& l

7 Q. m6 Z7 H, q% r# [- z" O7 g它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
3 A2 c, f8 y( a; _' D" K, p" d2 g1 E) z/ T! {
研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。2 n+ t$ f) j$ \5 @$ q& g/ K& P
2 K* B  T4 W; L# _7 i1 H9 p4 L' }) t
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。 ; s) _3 l, y5 v  I8 O

4 _5 K* h4 c9 K& F: ?, ~( ^他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。 ) S* ^( n  ~! \5 }, C2 A, u
, C- ^7 n3 g+ _% L) Y
亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。 ( g' j# T  C' F8 R3 @7 G

5 d. Y9 h4 o# l8 S; J% L/ x" A央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。, u" |5 f1 c' D* }7 M# t

& X1 R/ u, C9 x- X" G  E! }$ [0 L屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。0 w4 b, c$ z3 I' O% n
' u9 S7 @. I/ H! ^
报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。/ ]- P; c! ]7 M: X8 ^. V0 o+ T( ^+ a7 z
5 l( S. A' V' O! J+ Q9 b  ]
央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
+ [7 W5 K+ n+ u2 {2 E% I* q+ @. s: K
家庭太依靠房屋净值举债4 k0 R  t, k2 k
! {8 Y2 n6 M2 q8 n5 \" i
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
8 X; h6 U7 N9 K  R4 P2 L, C% C2 F  M' X; `; U2 |' A0 r
靠房负债增 央行警告难自保 8 k, X1 D+ ^( U& \
( i8 ~- W" z+ I9 I
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。 ) ~3 s/ {; T' r- m; P* c9 n
3 j8 K& |1 N3 V7 X/ Z: F
央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。 : v: M! c) ?# S

0 b- ?% s; @: T5 X. N2 D, O央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。 ' _9 z6 H2 z  T/ u; r! [6 H

) e% @! H; i$ K4 ]4 x6 M央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。) `% g6 d# ~$ n! U/ {

% e0 ^- }/ V: e央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。 5 P" W4 k1 N$ w

0 X7 l2 X7 ~, T% Y/ I, m央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
/ u  e% u" b& p
; @3 _- ]0 ^4 w* d2 L+ ~* D
作者: 西闷庆    时间: 2012-2-24 23:43
谢谢楼主的共享
, W2 ?! c$ _, n$ r# ~! Q3 q1 V$ D6 }# f% k1 m$ M
( n) o7 F% \2 p2 Z& P9 T1 x
6 M- R( }: y7 m- C+ C6 Y

- W; `4 a* r+ T; [; _  d! ~% S! l2 p; T) F
3 F$ [. r& w4 g0 Y* w

4 c1 ^- M" B& W. m# g5 [9 }6 d) T9 N# f: f- P& w# Y' \, b

4 S5 E6 |( O" p5 z( I' R- e
- E2 X& n4 R" W' J! h; u7 d9 F8 Z6 U$ ^& P% w- V

% A! d1 t  n: M8 L$ V3 Y# K, i2 T- j" Q+ q3 d
神印王座 武动乾坤最新章节
作者: 超群娘娘    时间: 2012-2-27 14:06
不错不错!!3 b7 n5 E- C: I$ u* ~
5 G& x. L( X7 e1 r' {' f1 H( m

# N: ?' t" F! }' ]+ y0 J
8 n( B9 [+ y+ T9 g: K$ q1 J
! j* s- ?8 b, m) p& {1 v( a( x! G. B8 T9 ~. Y' `1 B1 U: @

- ^. Z4 s- S0 h/ [( u- X, P/ r' t
5 K& n8 P; W5 f( Y

$ X, O+ N1 ]/ n/ u  |" n7 R# d, t# H2 Q" U; {4 T4 S9 H
! w/ ]8 r$ R. Q! {

. @2 d  w; J) Y. k. k桃姐在线观看



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2