www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周
[打印本页]
作者:
ottawa
时间:
2014-5-4 05:26
标题:
兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周
兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折
* N$ v1 q8 O' _" @; q
北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”
! h* t6 b" x; u( ]9 K( H7 Q9 _
o) R1 k1 Q! N
北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
/ y9 F! o: `9 E% f% l
0 i4 Z8 o* a6 M2 Z
+ T) O/ ~ z+ O/ u, y
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”
# R, Q% O- Y. o5 h7 ?
' e5 T9 H: r9 t" A* m
相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
4 j; y( Z2 ]( E5 @
9 M$ N3 L8 V! \0 [1 c, L; |2 y
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。
2 H7 {9 w' v( ?/ Z& {9 t% M( T: b
! X: Q9 i; O4 R
二手房降价遇冷
h* q6 K, I. j: j
0 Y- F3 Q6 |8 L* `% J% {2 m
合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。
4 P: O: e, H/ I
( _& c9 ]) E4 F# Z7 K: R
四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。
; x4 [' c J" W/ m3 H
0 B, Z* }8 o& Y" W1 W. I5 F3 g
目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
]% U- J- `8 P
0 w' S( x H/ y, g
统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
4 K" U0 X- [8 E# j T6 ]7 {3 b8 o
2 r8 ~. D7 E1 |% M
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”
1 d1 G$ {) @ p! M
( W5 ~1 L+ ~6 ?
根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
- F# o$ ~; ^9 N
, I7 r+ u* y' E* g- b6 M. c# {! T
新房促销战打响
& o0 Q0 `$ M' g' J9 `2 O! p, W
. S' a# F' g4 b" |5 u
在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
7 ]1 y0 B7 ?( n
+ N7 W r. E# u5 I. }0 {
尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
8 e' ?. w, y7 m" S4 i8 E
: ^; G; w; o# }
同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。
8 K4 X! x( Q, i4 l7 o
* c; k0 H0 G1 e! q/ N
截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。
2 t$ n! i/ T# W+ w( A
1 ^7 O0 a& o- E7 z( v; l
中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。
3 D! }# H7 V" _2 ~
1 y' s; `0 m# C7 P
调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2.
' p( C+ C; P1 B2 A/ A" V, T- O
: T. w) z7 B$ W# K
亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。
- ?+ J! o6 B: |- K
" s' [3 P! [7 j- O* w% V$ [5 \
房价进入下降通道
% [( w, a9 V! f# X- B5 r
2 D9 [1 x- E" Z" d) {. D. |
变相降价已经拉开。
, s3 A; P; j- P+ S
" ^9 B% u) N6 a9 ~$ z& m
热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。
p2 ^* o6 n1 N- R8 S# v0 q
# P& L5 g( Y8 G, O' _% k' P6 u
亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
% U3 I+ s8 M7 h& ]. i& S0 I
, s; `9 x" B6 O3 A: ^
根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。
0 E2 H" P2 l: L# ^$ p/ k) j4 ?
: @+ l! G3 J1 |3 m; A1 q
从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。
( K& L) E# ~0 V' k
`% a% L6 J9 `6 a8 V; F
中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。
4 v) j- y3 j$ d( f0 D, Z- p+ U
( Q! O3 W* p) l3 D I: J7 s6 L S
# G: I, O) Y4 ?, Z% I1 v0 {
* f7 z9 y: X. y# j" h- a$ _2 n& K
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2