标题: 中国百城房价初显疲态 近半数城市房价开始下跌 [打印本页] 作者: quebec 时间: 2014-5-3 11:17 标题: 中国百城房价初显疲态 近半数城市房价开始下跌 中新社! c& \" n( _+ x$ A3 F' R
/ U( E% B: n8 e) m" p# |, K4 {) ?
在经过一季度的“由夏入冬”后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。 % Y6 d3 ^; l' f/ N3 }/ V" K2 |' k; }& x
中国指数研究院1日发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.10%。 ; A9 Z8 Z: o3 [6 r . m4 s9 p% W( U {" V' _ 这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。5 V8 Q# Q! y& p
9 o! X) [) ^; R+ X
中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出,与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷。 . Z6 W$ N) c) u8 _+ e$ a. N+ \* B2 D+ a# l* c
他指出,100个城市中,近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。) m3 B4 |3 E. y' {& q ^/ `+ f2 e6 U
, d6 E- `3 ^; A# s C6 i
中原地产市场研究部统计数据显示,4月截至27日,中国54个城市合计住宅签约17.25万套,环比3月下调6.1%。与2013年同期相比,下调幅度达到26%。, o8 b1 p$ e" L# n' \" i
! n4 j* l" a' l 成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为,在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。- `) I& a3 d' l
0 {& e+ S8 }7 o) g2 {
市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说,土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入,这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。 ' Z0 |" N# B" Z 0 m$ F; V d# @. `$ w 随着不同城市间房地产市场走势的进一步分化,部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。 ) [/ u8 }& J; n4 y, R 7 }: e$ Q( M. W8 O 陈国强认为,这体现市场对政策有所松动的期待,未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则,只要不触及底线,根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。; G' P$ W% c0 q7 Z) l. y$ k- ^6 v. _- g! M
( V u0 X* T4 J% B
不过,他也指出,限购政策在许多二三线城市执行并不严格,略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。- k5 ~1 |' {3 v