标题: 中国百城房价初显疲态 近半数城市房价开始下跌 [打印本页] 作者: quebec 时间: 2014-5-3 11:17 标题: 中国百城房价初显疲态 近半数城市房价开始下跌 中新社! c& \" n( _+ x$ A3 F' R
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在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。 % Y6 d3 ^; l' f/ N3 }/ V" K2 |' k; }& x
中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。 ; A9 Z8 Z: o3 [6 r . m4 s9 p% W( U {" V' _ 这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。5 V8 Q# Q! y& p
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中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。 . Z6 W$ N) c) u8 _+ e$ a. N+ \* B2 D+ a# l* c
他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。) m3 B4 |3 E. y' {& q ^/ `+ f2 e6 U
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中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。, o8 b1 p$ e" L# n' \" i
! n4 j* l" a' l 成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。- `) I& a3 d' l
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市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。 ' Z0 |" N# B" Z 0 m$ F; V d# @. `$ w 随着不同城市间房地产市场走势的进一步分化，部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。 ) [/ u8 }& J; n4 y, R 7 }: e$ Q( M. W8 O 陈国强认为，这体现市场对政策有所松动的期待，未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。; G' P$ W% c0 q7 Z) l. y$ k- ^6 v. _- g! M
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不过，他也指出，限购政策在许多二三线城市执行并不严格，略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。- k5 ~1 |' {3 v