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标题: 按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油 [打印本页]

作者: ottawa    时间: 2014-4-22 11:27
标题: 按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油
按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油
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明报  2014-04-22 07:30:09  [0条评论,查看/发表评论]
       大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。 ) A& L' ?3 J" x) e3 W9 X
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  贷款公司「真正北方」(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。
1 x5 H9 b- n3 Z! H$ c* m  他解释﹐低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。 ; _4 x7 q1 ?6 u( @% A
  「100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多」。
8 B1 |3 N, a7 Y0 Z+ B9 _5 W  置业者纷纷进入战场
2 t5 D0 p! e5 C, U+ L9 n  在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。
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. p% s% h, M7 w, A  雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓「干净购买建议」。 - a; k! `, u& I# [7 ^# }
  比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。 + j& s! u! Y& H* H
  大多区低房贷的「始作俑者」是满地可银行。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。
$ q3 A5 x4 t  k2 r, c+ n/ r  对此﹐满地可银行经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个「特别优惠」﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。 : P" A" L* q& C  |! d3 r
  她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。
8 p) V5 q# I- N4 w% z. z  `  从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。
7 C8 c9 \6 e, o$ N! p  a  陈蔚纯称﹐现在满地可的这个「特别优惠」利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。   o( C. x% l! B# ?1 U% [" s2 A7 f
  通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。 : W, I8 L* E: ~) j
  该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。
0 V& k3 z  s, S6 r* P; Q; O  房产经纪指利率低 短期利好长期利空 , c3 i- ^( p, h/ a
  多伦多房产经纪肖绍军认为﹐利率的低企﹐是一种「短期利好﹐长期利空」。
" I" L% n" z( [  短期利好﹐自然不难理解﹐购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空﹐则是因为﹐贷款利率之所以如此之低﹐因为行业景气比较差﹐钱花不出去﹐因此长期而言﹐对经济总体不利﹐单靠房地产一枝独秀﹐是撑不了许多时间的。 : C0 s: X: e, }  l! f# g! l8 O3 V
  为此﹐他认为﹐面临这样的低利率﹐购房者需要保持一份警惕﹐毕竟低利率不可能长期持久下去﹐需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说﹐现在市道不错﹐似乎应该考虑放出去一些了。
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