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标题: 按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油 [打印本页]

作者: ottawa    时间: 2014-4-22 11:27
标题: 按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油
按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油% m9 L. |% E0 |  V
明报  2014-04-22 07:30:09  [0条评论,查看/发表评论]
       大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。 5 Z* [$ K. m' u8 n) \
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  贷款公司「真正北方」(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。
$ f+ L! ^0 x5 i  他解释﹐低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。
+ E% D* V9 z- |0 M5 j% d; _2 ~  「100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多」。 & j& i  s; R: q, Q, j
  置业者纷纷进入战场 # }' d% W) N' b9 E  Z1 k: r
  在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。 1 \+ v& X: n2 t  e& i, _

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  雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓「干净购买建议」。
, \9 S% @6 _# f  [7 N$ ~  比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。
* d5 x3 C6 P! e( r' W# F; m8 S8 O  大多区低房贷的「始作俑者」是满地可银行。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。 7 t# ^/ ~* l2 L/ I2 B7 `& T
  对此﹐满地可银行经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个「特别优惠」﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。
7 r- a3 {0 y9 T. c$ d  她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。   A2 l; ]* z# L1 ?* H. G9 Q1 D
  从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。
9 ]% ^9 _2 k( [% Z3 u' |+ U  陈蔚纯称﹐现在满地可的这个「特别优惠」利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。 + b, @% V5 J# d' z+ H1 ]
  通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。
1 `# u; {3 F3 j* w1 e  该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。   o; e2 X" g! r. l
  房产经纪指利率低 短期利好长期利空 / f& T; e2 H( j& g! l9 l: L$ ^* h
  多伦多房产经纪肖绍军认为﹐利率的低企﹐是一种「短期利好﹐长期利空」。
8 J' ^: ^* _# Y6 k6 d: V- B  短期利好﹐自然不难理解﹐购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空﹐则是因为﹐贷款利率之所以如此之低﹐因为行业景气比较差﹐钱花不出去﹐因此长期而言﹐对经济总体不利﹐单靠房地产一枝独秀﹐是撑不了许多时间的。
( v0 Z0 x! {1 ?  k, _- ^* t  v3 I  为此﹐他认为﹐面临这样的低利率﹐购房者需要保持一份警惕﹐毕竟低利率不可能长期持久下去﹐需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说﹐现在市道不错﹐似乎应该考虑放出去一些了。 : h4 P6 u1 ~+ y& @





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