www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈
[打印本页]
作者:
quebec
时间:
2014-3-31 13:41
标题:
长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈
杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。
; z0 [# h+ u" T1 L3 C* R
1 d: \3 V1 @( {: N- d' y, V
除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后，苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。
/ \5 b: f$ j3 y, `
5 h$ S2 Q O6 l: P
不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解，目前宁波一些开发商正在酝酿降价。
; k& `6 Q! t" B" H- i
6 b t/ q r3 u
“与2011年降价不同的是，这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题，也不是因为政府调控，而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者，开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观，一些城市的区域因为供应量过大，楼盘降价才刚刚开始。
4 y2 i. y% e* V) u/ Y0 I+ p3 e
) S7 x* ~1 N! u: y
降价蔓延
6 F( r( P" A. t0 ^" _9 S0 o4 `$ ~
, ~$ Q) H, |& H0 O
2月降价风波后，杭州又开始了新一轮降价。
7 i" r8 E1 S+ s C! ~9 w0 y
- c1 \; z& f1 h6 o9 z# W V
位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米，目前销售均价约1.25万元/平方米，较之前降了约2500元/平方米。
+ {: M) {8 w3 d! B1 ?9 j/ P' \% K
+ k* e8 W- O" K6 |& H& D. D
“这次推出的是13号、14号楼，共170套左右的房源，降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示，目前已吸引了近百名意向购房人。
! C4 d$ n7 s3 a& F
) |3 f) @) }4 @ M i, G, i. j% `% [
与上述楼盘的遮掩降价相比，九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。
+ D. r) P m9 ?7 e: A
# y; y0 k1 a- s0 Y+ o5 [3 K
“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格，但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大，很难卖得出去，但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。
, u7 n. I ]& h
; D5 v1 C% ^( R% F0 X6 [3 i2 q
杭州降价潮的影响正在扩大，降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。
5 s. L3 t0 f' e# }; z4 @% z F
% V% j2 {% {( n# Q# s
在常州，九龙仓率先打出了降价牌，其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，降价幅度近20%。
' f/ ^* P5 O! n, G6 s2 i
. A# U- r. O( w; n
而在无锡，首先打出价格牌的是龙湖。3月，无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少，竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比，不超过4000元/平方米的均价，几乎是打了对折。
; |) T6 P( F0 g& b9 M- Y
) i: W. c' ~; W# i
继龙湖降价后，苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源，较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。
3 X+ o: E, w6 d. P3 l3 |
2 V: G0 u5 W0 X8 u1 d
“降价才刚刚开始”
5 C& P2 y J5 Q2 E
3 r* m& ~, K; T( m! N& E1 W; _
越来越多的楼盘进入降价行列，很难再让人相信“降价只是个案”的解释。
: y3 n, D# v9 q! i: h, N1 F- Z
+ j+ o) x. {8 V7 e' Q
“在杭州一些区域，降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。
3 O1 x c4 K* E' J
6 Q' m" t+ D7 h5 \& h5 o7 l. U
高院生向记者表示，从杭州降价样本中，可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征：未来将有庞大的商品房供应，销售压力随之加大，之后楼盘降价。
0 U0 i F. o: b2 k! b0 C) S
" R# T: u7 m' u2 v( q
据统计，截至2013年年底杭州市区（主城、余杭、萧山）库存套数115161套，体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房，销售面积为934.4万平方米。
" y0 J3 p, V( B% W$ n
+ c. i' ^% k1 ?" q
除了11万平方米的库存量，据统计，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。
* ~ u' z1 U$ b4 H* d \
, v8 t y. \; ]9 P9 T
“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房，到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价，因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。
; K: f3 C) P+ r% C
- [1 f; Y! p+ e2 j e% W
与杭州相似的是，刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。
( U; X. c# r1 h/ m7 v# n- U
1 r" }7 X2 `9 V9 P! a
分析人士向记者指出，宁波的市场情况也让人乐观不起来。
3 p: V4 @, D! k$ Z2 M! E4 F( Q
0 r" I$ y. ]1 `8 l9 K
据统计，截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套，创下历史新高。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
6 U, P; {" _1 m! D
2 d$ u$ y& l$ t5 B, i# g2 N, L
浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出，长三角供应量庞大的城市，今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段，我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2