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标题: 长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2014-3-31 13:41
标题: 长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈
杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。1 g! K! f" r- W, P) E7 o& \9 h, C
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除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后，苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。  s/ ~6 Y% f2 z6 R3 H3 r

2 s% H& }$ c0 k- V9 [2 ]" m不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解，目前宁波一些开发商正在酝酿降价。
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“与2011年降价不同的是，这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题，也不是因为政府调控，而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者，开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观，一些城市的区域因为供应量过大，楼盘降价才刚刚开始。
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降价蔓延$ Y/ E  z7 m/ H' v% D
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2月降价风波后，杭州又开始了新一轮降价。
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. q( e! D$ e# Y2 u8 `+ W3 v! K位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米，目前销售均价约1.25万元/平方米，较之前降了约2500元/平方米。! T+ I2 r' H5 i2 P$ D

  B9 [8 I2 k) \8 O. a“这次推出的是13号、14号楼，共170套左右的房源，降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示，目前已吸引了近百名意向购房人。4 G+ Q& i9 Y2 R) X0 Z' x, X

6 Q$ p, f, \3 i; \3 V* G: X1 h6 M与上述楼盘的遮掩降价相比，九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。
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* G1 n8 h$ H/ X6 v  ]5 l" r“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格，但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大，很难卖得出去，但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。) G5 C4 c; g* n* M7 C' d1 N  f

3 b; m1 x  n5 g+ W; @4 F杭州降价潮的影响正在扩大，降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。
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' `/ z" F0 }% B: O, h在常州，九龙仓率先打出了降价牌，其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，降价幅度近20%。3 e9 w. ?$ \- y3 s/ ?) x0 x3 c
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而在无锡，首先打出价格牌的是龙湖。3月，无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少，竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比，不超过4000元/平方米的均价，几乎是打了对折。
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* n2 S0 y. |0 g( B9 W) B" T继龙湖降价后，苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源，较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。0 i+ s, f$ J$ x# @8 Y1 k, B

* W1 |( V' c' W“降价才刚刚开始”
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越来越多的楼盘进入降价行列，很难再让人相信“降价只是个案”的解释。% k' L( S  M/ j" p) F2 U0 ~
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“在杭州一些区域，降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。
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高院生向记者表示，从杭州降价样本中，可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征：未来将有庞大的商品房供应，销售压力随之加大，之后楼盘降价。' z4 v1 v2 A: h* [+ n2 P% E

5 w3 H% K! @7 }5 Z! C% s1 {3 C; S) K据统计，截至2013年年底杭州市区（主城、余杭、萧山）库存套数115161套，体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房，销售面积为934.4万平方米。
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除了11万平方米的库存量，据统计，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。
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$ ~& q2 Y: Q2 a, f" o: l1 G9 A. o“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房，到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价，因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。
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与杭州相似的是，刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。
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分析人士向记者指出，宁波的市场情况也让人乐观不起来。
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* q) ^+ N4 M# v! z据统计，截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套，创下历史新高。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
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/ j; }3 r) r6 j4 E0 W! N, \8 a浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出，长三角供应量庞大的城市，今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段，我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”



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