标题: 中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图) [打印本页] 作者: ottawa 时间: 2014-3-30 08:07 标题: 中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图) 5 K5 H: ?+ K( u e3 z( O# {8 l / [# R7 M# J- u- O, }6 B资料图 + r, W3 p9 S7 K# U0 s: h ! ~' Q7 k; Y3 ^- u* h2 _4 y/ f. A* P 楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 b4 a; i! l- N7 v' ?3 o
: O9 j+ S* S# P( `6 C 继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。 8 h; g0 ^) n& c
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记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。 0 P t r' F. w7 Y
1 K9 b- t" h6 g6 m/ T7 X% C 二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。 6 w$ P* h3 l% X8 V9 T2 L# Z( q6 x) b4 W1 T
3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。 6 Z0 s) U8 m' M+ y' v 3 \7 D3 X h9 W$ J( t3 i 而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。 ) c7 ~* M- n5 h$ U P) q- ]. ^1 V o( z' F6 P
业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 ) m$ m% w& ? Y! q2 i* n
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而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 # V6 v( ?" a& q8 ?3 p4 Y
5 ?2 Q: E$ i& P4 D, [; k “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 $ O- U2 n8 W& a8 u. R* o
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但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 / I, f0 ]$ z5 ~- \( z* E
: l* ], o7 `* ^) w 该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。 / }' J \/ E; f- ?. [ 6 i7 |& ], Q6 c: B+ V “如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 ( Z! `% g1 a! B. { * x" _, S3 Q5 M: p3 a) v “现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。 3 }7 W' T( X' l3 y+ p% B5 _8 \8 A
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预期调整来临 6 g5 K3 I- j4 v; b5 Z8 y * B' P6 u; B' X _ z& Q 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。 % S, A! I. {7 Q- r, d
Q1 B% ?3 w4 { 在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 - |/ {; L, f& X) s- F9 G' a4 F* _6 r/ A- L
对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。 # a% G K4 K2 r- f - v) |4 h# b% V% r( F g0 n* O8 u 今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。 # U! W# A1 f8 a- T* N7 i " V" c( Z$ J1 d/ g2 f j* H “因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 - `+ d( x- P6 r1 d: o! R) w) U7 g- O% P( |2 X, x( g4 R8 J( R! q0 t
美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 ' C! G& T$ ~1 H2 `% G3 D$ Q 5 Y: l; m5 K- R 中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。 # ~ f) \ y( v5 _ d) P ! ~0 d. n( b7 c/ F “一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 ) ]7 \+ {/ c V9 V
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“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。 . ]0 L- r ~& S1 ?) l
