$ b0 F4 U! t1 h2 A资料图 2 q' s# I) R, T* n' x1 c( T 1 X. z! ~) {7 K4 k. {, z 楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 ! _ R9 D) V) U
$ o/ ^$ [" J ^7 k! c' V 继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。 M7 F- _! v6 P/ o ( V5 V. R) z5 t+ O. i8 ^7 e \! S 记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。 , G" l0 w/ Y# v5 [7 Z# z
) M. z$ C3 h; ^$ Z" ]' | 业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。 7 r2 Z8 J9 K5 w0 | W/ R7 P0 y1 e2 s & I" v: j) F0 y! l; v 楼盘暗降 9 R/ a! z, Y9 v8 V+ w, l) M: n3 m
7 D4 y3 P) c, d2 x$ h& P' E7 ~
二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。 0 r8 f% @' J; m: G
9 ] X" K6 l: C) D+ c8 i
3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。 5 J | c p% H# T$ _4 D+ R8 Y, \9 o6 E E
而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。 , s# a0 z. N% v/ i6 T+ `+ f- J
8 n2 ^7 x4 L* e& |) H9 A7 _. n 业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 ' V. N, j( k6 s0 |. V1 Y3 Z
, y, P+ l& f+ j9 S
而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 \2 D z6 b" a# S0 i : Z& {! t- h* Z# {* \/ J “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 * j! A: T7 [' P, L" y" X$ C6 r
: H, w% y# U1 s- D- F/ { 但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 & {( W" `8 [! ?. A- W: V9 Y4 s' V" R2 c
该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。 + a; M- h K9 p- ~0 A W& v
J: ^2 n8 J) V( w9 A# `6 E “如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 9 p! u* }( [ g H2 w6 A& f
' U Y! x2 v" E3 a4 _1 b% F' G
“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。 5 S+ C7 m, X) C6 ]- `1 u& a, S3 e8 F6 p8 C( E3 j& ]& @
预期调整来临 # L5 a, C2 h1 i) h3 G9 B5 P% G! s1 x* X; q0 Y: j( P
此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。 ! {& U+ f8 v& }9 @2 ?' G 0 F: }/ B: C1 B2 C$ K4 i, j/ { 在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 8 i2 u1 b& ? Y# `, `0 C
* Z6 x( m# d, I# \2 [' E6 T 对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。 # D6 Y: N& @6 D4 ]5 N- ]* g
1 h9 r5 l- T9 T2 N4 x% M2 }
今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。 : _5 _2 r. ]" ?+ C. A" z
( u: B1 F1 ?- e
“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 ; B( b6 B0 h6 M+ p' d 5 H. C2 L0 T" X1 u: c 美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 W6 P' c, O" F
/ ]4 h( e V0 H5 |9 X2 a
中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。 1 Q! n% ]0 i# T/ M- D9 ` x% r" s3 h6 V
“一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 5 s/ T, A$ G9 `5 y4 k% j0 D4 U9 ^& F) |4 J8 ~& U
“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。 ; x7 T( i" Y: y3 m, L* |
8 [1 _- E( e0 D) }6 t; R