- O" J/ M: z! j' a" N. B% ?6 _9 A4 C 一时间，舆论对中国楼市的看跌势头加剧。 ; X! l& \: w. D
, ~5 U# s; A4 c( w: v 6 Q3 s& L7 q+ U P' }, _* x 3 [( j1 z0 b) t: h( L2 R. E" { 一向以楼市“预言帝”著称的“任大炮”任志强在本月警告，2014年房价涨幅将大幅下滑；上周三，慎言的万科董事会主席王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。而香港《南华早报》周一发表评论文章称，过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，开发商断臂求生。 ! k6 K8 z0 m- G5 s& `
' d% \& k& b: o2 k4 F6 H1 j 然而在有些一线城市，土地市场依然活跃，广州荔湾区上周五诞生新单价地王，楼面价近每平米２.2万元。 / U# ~& c7 U+ d; ^1 ~+ r! ]" M6 H' I; A0 m6 h
对此，独立经济学家陈乐波周四接受本台记者采访时表示：“习李这一届政府，中国出现巨大的房灾，房价跌掉三分之一以上的概率非常高。在这个过程当中肯定有人会对这件事的看法不同，所以有些人要卖楼有些人要买地，这种情况都会出现，目前也没有经验对拐点的出现进行判断，但拐点出现的几率在80%以上。” & D% y8 y# U: `( i, L6 b$ o1 a0 r' j$ {0 g* @ Y
但舆论对于各地楼盘是否会跟风降价，导致楼市大跌，则没有统一意见，不同的声音和辩论不断。 ! b& u' @" I: l3 S5 W0 k0 V- I8 S( @1 O; Y, {
江苏学者叶启明周四告诉记者，近日的几个楼盘房价下跌只属“假摔”，中国房价大跌机会不大，特别是一线城市。 7 M* |, v, H# x- P Q! }) { ! _/ W% G6 J0 h- i$ A, L& [0 T6 k3 U f “这些二、三线城市楼价下跌有的可能只是表面现象，有的楼盘是尾盘做的一些促销策略，实际价格上并没有什么下降，所以造成了这样一个假象。另外一个方面，中国的二、三线城市本来房子盖的就多，但人口基数没有支撑，楼价有一定下滑是正常的。像北上广深这种一线城市，房价一直比较坚挺，各种优势资源都聚集在这种一线大城市里面。从整体上来说，房价是不会有大跌的，因为这和国家的土地财政有关系的。” & {$ W( j0 `8 [0 \/ x8 Z8 \. Y/ r
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但据香港《经济日报》星期四的消息称，楼市降价风蔓延至一线城市。有统计指，有6成上海新建住宅打折出售，广州房企跟风8.8折，北京有银行提高首套房贷利率，官媒称当局应准备应对房价下跌的“不稳”。 9 R! S! R3 @# X8 M- r2 z* ?7 i8 f1 h% S
陈乐波认为，虽然目前出现的部分楼盘降价，只是局部行为，但其降价的行为会对其他开发商构成压力，也带来市场的恐慌，或对楼价造成“多米诺”效应。 9 a* n! o# ^% Z1 q3 v
" t. `0 T- {% a* h7 P3 o “我自己看到的真正的降价并不多，但是它的影响非常大。这就表明了，社会对于降价其实已经是非常紧张了，所以只要有了事，马上就会显示巨大的波动。如果没有降价，那么就会继续涨，一旦降了，就会一泻千里，社会的情绪在变动当中是很难控制的。而个别的降价，都会有各种各样的原因，但降价引起的社会高度关注，表明社会对中国出现房灾人们已经越来越警觉。” 5 b( n' @1 v+ E4 m3 L' B
