www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图)
[打印本页]
作者:
halifax
时间:
2014-2-25 10:07
标题:
中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图)
中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图)
2014-02-25 09:28
( x7 }6 d3 A7 e% }
【字號】
大
中
小
0 W2 ]- @+ D% @2 i+ c* G
$ P4 {: a* j) x; I" W9 f
: i1 n4 ^( W1 _( R* u
【正体版】
【打印机版】
& l5 }7 v: F2 I
1 T( j: G( n) }6 k" t D6 _" Q
; y) m6 @. }9 a; a; b
9 c/ S4 {- p( u' O! N
】多年来，中国
房价
一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市。
5 o2 N# p* E6 ]- r# d
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。
$ c' _) E' u/ K& z7 `2 e1 w7 V U
纵观世界经济发展史，很少有国家的
房地产市场
可以连续十多年
持续上涨
而不调整的。
6 E: X$ i1 g$ I, k2 @
如今已有太多的迹象显示，
中国房地产市场
自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，中国房地产市场存在强烈的调整需求。
F# p0 ~* {4 {; Z
而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“
刚性兑付
”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
0 ~5 J6 R: S# j5 h) F3 K
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。
$ U0 @. } X# P
和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线
城市
在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
; `+ |8 |( d v2 j
中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一
二线城市
稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
9 ]3 m ] X- c& q& n! Q" {+ p
另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型
开发商
已从三四线城市撤离，回归一二线城市。
2 } j3 b! K+ D
有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
& _5 I3 J3 c; b
另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。
! ]1 k' p3 I: L9 Y
现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。
2 L0 A0 `8 A9 `2 r. G7 A
因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。
$ L& Y% S7 X4 {
而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了。
. M- k. _1 i' u1 E' Y5 l
但中国地大，对于中国的房地产业来讲，不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行！
/ t7 K/ J- F% _* @- Z
花无百日红，世界上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待。
4 q8 M j) z8 g: Z2 n+ J
5 r" r2 E6 Y Z# E) G2 ?
# N! M, i4 B8 X2 I8 P
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
