标题: 加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌 [打印本页] 作者: montreal 时间: 2012-2-9 00:45 标题: 加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌 加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌" e7 G# S$ [3 W
# l Z% ~- [, z加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数，今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。9 J% ?" g8 ?: ^2 F
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加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP)，该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料，而HPI则包括了2005後，大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。 $ e) |& [6 | K$ D% E& @% R 7 h/ B2 f9 Y1 q% i " \* R5 O, ~) f2 a% D8 M
2 K+ }1 ], q* }5 P* N& J5 p% I% Q新HPI的基数被设为100，令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。 & E2 t L) u3 I
1 |3 J2 F# G: _ L0 u( z( o新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是，HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲，市民更可随个人喜好，缩窄数据范围，推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。 ; w' E: W C, [: L8 L5 n( j. I
6 P x) D' i6 h. m SCREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示，平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价，影响指数计算偏差，未能完全反映正确楼价趋势，HPI则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数。 ( Z, T/ ~2 B0 e/ R1 o% o
& K. \1 k' i! ?他说，「HPI指数的诞生，最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。」 9 T% i6 {2 A$ S9 s % w p" ~9 L* R7 `7 N% U包含5大城市数据 7 v% T& g: t1 S 1 F1 [# {& N N4 N+ R DHPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析，由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成，全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。 0 a s9 Y' u; g. z6 c e) z+ W; D) n. C2 P& Y
12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元 ' K# g$ V2 U+ ~: P9 L) R1 m8 P/ m" I3 {. ~) @
报告指，多伦多的建筑许可证升幅冠全国。 ! p6 R" c% F' Y$ \0 t" F
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加拿大统计局昨日发表报告，指去年12月份加国地产动工强劲，共发出价值68亿元建筑许可证，较11月上升了11.1%，是自2007年6月以来，水平最高，主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。 - U% g- u& m8 z; |0 o! L
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去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录，升幅达16.1%，至45亿元。 0 L6 U9 r+ p( d% q! z1 t e f3 J8 W# B" O
在安省，以多重住宅单位为主，上升28.9%至19亿元，是自2005年12月以来的最高位。 ) N& Y6 E8 E) h: H1 t+ ^! Z, S3 b; s
在非住宅建筑方面，许可证的价值增长2.8%至24亿元，扭转了11月大跌15.1%的劣势。4 H6 r$ Y9 ]- G. Q
1 \7 r) b- U6 ]1 c' M 安省阿省魁省增值最大 9 u- Q, R3 Q9 B
9 Z; p" I( u# i2 X/ `0 d在全国范围，有5个省的建筑许可证的价值上升，最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月，独立屋的许可证的总值达26亿元，比11月增加8.1%，这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。- U. D" S. W: n7 i
# r. y' U- f/ l! L+ L& ~在商业建筑方面，12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。 5 X! G! b3 f- Q: R" C" U
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以建筑用途计，安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施，以及卑诗省的政府建筑物，兴建量跌幅最大。 . S1 E( x' K1 X3 w; f 6 r( h: m! [, M( m4 V, _多伦多升幅冠全国城市 : j/ N+ x) x) s1 k2 w3 t, A4 y0 _* l9 J
报告并指，全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升，其中以多伦多市的升幅独领风骚，卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。 " w! W6 d9 G* q) Q3 O$ S