: Y4 I Q, z" o+ X% i" T 据《环球邮报》报导，从2005年到去年年底，随着一座座老平房被推平，全新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住这一小区。与此同时，Altadore的房价也猛涨了78 %。% h3 j' \' C* t- A0 j2 P9 V$ y, e
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“我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到惊讶” ，2008年入住这里的，34岁的Thomas Ferianec说。 : z \+ @/ \: X % e" C+ B& v/ V3 V! j 便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮，推动加拿大的房价达到“岌岌可危”高度。的确，加拿大的房屋从来没有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么高过，近70%的购房款来自抵押贷款。 5 F4 U/ S5 I3 d' e1 g/ x: L, j d$ H$ Q" V9 Z5 W. {
在过去的几年中，收入和房价之间的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与收入之比已经相当于2008年美国房地产泡沫破裂之前的水平。 " e. `; g. G5 |! k
X' a; ]1 }* T/ F. ^ 是否应该为此而担心?加拿大人是否也存在巨大的资产泡沫呢?加拿大房地产经纪人的答案是：没有。 ; M% n% l4 s* n# ]$ K 3 c* m. V3 J0 ]3 H& W5 q% S “加拿大将发生像美国那样的次贷危机，这是一种错误的想法”加拿大房地产协会负责经济学家Gregory Klump这样告诉金融时报。 4 y, U1 m( r6 g
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“美国的信贷质量远低于加拿大，”Klump说。 “在过去的四年中，收紧房贷规定已经成功地防止了房地产泡沫的破裂。” ' i' [ ^/ G/ q5 d, X
" O" w/ h P* W2 ~4 D 如果Klump的观点是正确的，那么，加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况： 3 P# t6 W9 g9 ~' F# m+ s! ^, U3 |6 t( ~+ g" f
债务深化 6 I# a6 K2 U8 c* h- Z 5 G6 G& _# c6 n, J' ` 房屋销售的步伐，今年并没有实质的减速。除了10月，市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高，比七年前增长了18%。 2 Z# L5 B3 f$ o , F/ d( _- U2 b6 @, `1 G/ ~ 当房价是年薪的10倍时 ( r8 P$ Y$ W* T) \5 ?, _% k* d; M3 h1 F' i
有多种指标来确定房价与业主的收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫?迈达尼说：“房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。” 2 O+ V/ Z) r# w- [ $ n8 k* J) k q1 M# B( f% h “从历史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，”达尼说：“在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方，这是一个离谱的数据。” $ n" Q0 c8 E1 H
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在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。 " N3 T3 ~, O/ q2 G5 _4 ^) S
) q# Z3 @+ M7 g 屋主的承受力 $ s6 H" p6 V4 x2 j 5 G( o$ v# S$ |3 q5 V" S+ m 只要利率维持在历史性低点，加拿大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去自己的房子。 # k, u3 j" U$ k K) f- B. N9 ^4 {- I7 f( s) U+ a7 K: b7 m9 o
虽然超低利率还将维持一段时间，但是如Capital Economics等的预测表明：如果利率突然升高，房屋价格将回调25%。如果利率升高几个百分点，这就意味着，许多购房者每月会多付几百元。/ [( S8 C- W1 Y" H( K2 P5 }
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可负担计算：每月可以付多少? 2 f$ A% R! p/ y$ P
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随着整体经济的增长，有些预期认为从明年开始到2015年利率将上升2.0%。这种加息可能使加拿大房市彻底降温。更糟的是，如果业主无法跟上利率上涨的节奏，那么他们就不得不降价出售房产。; K) H" \2 Z/ r$ c! y$ W
1 |3 m. T6 p6 t 楼市真泡沫!加拿大房价被高估了21%! $ l9 ~3 o5 K9 h
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惠誉国际评级机构 (Fitch Ratings) 表示, 加拿大房地产市场的价格上升将很快停止，该机构预测加拿大各地房地产将经历“软着陆” ，在未来五年内，加拿大的房价将“停滞不前”或“下降”。惠誉机构还认为，加拿大目前的房价被高估，一些地区的房价被高估多达26%，从全国平均水平来看，加拿大房价的被高估幅度为21%。7 Z' i: n3 c, M0 {4 g4 L' S' u0 W
% A9 X0 g- W1 D" Z. L+ R/ y 根据惠誉国际评级，当房地产“软着陆”的情况发生时，加拿大经济将面临一些风险，因为许多房主的买房贷款处于自己财务状况的极限水平，一段利率开始上升，他们将遭受冲击。* O1 a6 }" E5 E- A C ~
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惠誉还表示，房地产市场的放缓还将对就业带来影响。 & C: N2 j: Q7 z' L0 e
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惠誉国际评级指出，自2001年以来，加拿大的房价升幅超过130%，高出加拿大人的收入增长幅度80%。 e4 b$ V5 a* e : ]' ]. q4 _, y0 e6 u 惠誉国际是世界三大国际评级机构之一，与标准普尔和穆迪一起属于全球最权威的信誉评级机构。 - J# y; m9 c3 x7 R/ o, y! o( r
/ a3 N( \7 S5 `' w: D3 Q: F 高盛研究报告称加拿大房价恐将崩跌 p8 z3 e# v7 W: x: l
