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标题: 加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2013-11-27 15:49
标题: 加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房
加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房5 V" w1 N: v0 ~- E# E( u
2013年11月27日  来源: 明报 网友评论 0 条  [我要投稿]  [我要收藏]
$ q" \2 k, y6 H" o加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的新报告说，房价和按揭率飙升，普通家庭更难承担住房开销。 , x: X8 i- p9 @. v$ p

& G, I: o7 h  A0 T3 d5 b新研究查看普通家庭的住房费用，与平均家庭入息的比率，发现加拿大人的承担能力在夏季减弱，那是连续第2季度下降。0 J1 g$ k  A/ ]6 I
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人们更难承担房屋开销，他们的能力减弱多少，视乎地区、房屋类别。以普通平房计算，全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点，达到43.3%，第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。 ! g3 [+ b8 e0 J6 e' {* H8 l

, ]5 z) ~) b$ L. Y) `; g税前收入43.3%维持房子开销
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% O0 t) L# C7 R: C) q7 j. c那等于说，以目前的房地产市价，普通家庭拥有1幢平房，就要投入税前收入的43.3%，维持房子开销，包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高，家庭置业能力愈低。. a2 B0 I- z. @% }! l8 h" x

0 c7 |  u5 D3 b- T+ b1幢两层的房屋，7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点，达到48.9%。
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: A3 i0 `" g! N5 K1 [7 I  [" O共管柏文单位负担最轻
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& \& e* [; z- B. ^  ?自置共管柏文单位，负担最轻，开销相当于税前收入的28%，比率最稳定，仅比上季度高0.1个百分点。- W5 f3 ]0 J2 u2 ^8 ?8 B( y3 s
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房屋负担能力在多个大型市场减弱，但平均数字仅比历史标准高少许。
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! V/ ^1 O3 L6 N' N3 N. V. f2 |" U温哥华居民要花费税前收入84.2%，维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%，仅次于温哥华。
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加拿大皇家银行首席经济师赖特（Craig Wright）说，人们的负担能力减弱，因为房价增高，和按揭市场收紧。他说：“到第3季度，全国强而有力的重售活动，又会加热房价。同时，加拿大债券收益与美国同步增高，因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。” : s; v9 _& Z& b7 m- M1 |! v% N

6 ^3 B/ Q+ S( v4 _' G: Z, L9 ^3 m" `加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）最新报告，10月房屋重售价格平均391,820元，比1年前高8.5%。
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赖特说，数月来，加拿大房价走势不一，平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。
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