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标题: 加拿大房价被高估：发达国家中排第三 [打印本页]
作者: halifax    时间: 2013-6-6 10:31
标题: 加拿大房价被高估：发达国家中排第三
加拿大房价被高估：发达国家中排第三9 q0 I' m; V8 B. ]9 l
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- B* j8 a+ t) P1 x* ]                                                                               国际经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，声称加拿大房地产市场存在泡沫，加拿大房价明显高估，而且仍然在上涨，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
& D' J  ?9 h4 j根据经济合作暨发展组织(OECD)的报告，加拿大房价被高估的情形，在世界34个发达国家中，名列第三。
: V4 J/ ^  `" {1 v  [/ X经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(衡量拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(衡量购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
, y5 T& r- g/ W' P0 U按照经合组织的分析，如果对比租房价格，加拿大的房屋价格高估了60%，如果对比收入，加拿大房屋价格高估了30%。
( Y8 T0 A3 e* D7 G& [$ D被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;) h" A+ ]$ Q; I3 g  v) R
OECD表示，房价被低估的国家还包括日本、德国、南韩等。。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。
0 ?7 H; h8 u6 C1 W1 N; FOECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
( g. L% K( O; S" J9 J1 W加拿大房地产协会最新的统计数字显示，加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1,097万元)，较去年同期上升了1.3%。, W& `2 C3 x5 D6 M

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