9 }: M. s9 {) h! C! U 全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮!不过，记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。 ) f6 U7 b8 N/ e* y
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哪儿有房子，哪儿就有中国人 2 _6 [& ~9 {" u : S, k1 V! @* J! a3 v1 L 美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。 / T% U& H: h+ V
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在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%;而在英国伦敦着名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋 2012年在吉隆坡总共卖出了850套房子，2013年一季度国人电话咨询量更是激增，说明会也是场场爆满。 2 C9 Z" o s8 \' A3 _+ Z* H: u
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一位从事多年房地产开发的业内人士总结，除了一些国家对外放宽了买房移民政策外，关键是中国人手里的闲钱变多了。 . p3 ?' `" k/ R U" h N3 Z 6 \; A. h- z5 S: \ 事实证明，部分捷足先登的国人如今在海外既有身份也有房产，这让眼下富裕了的“新贵一族”更按捺不住。在刚结束的北京春季房展上，有数据统计显示，19.6%的被调查者表示考虑购买海外项目。不难判断，中国人的置业脚步已经遍及全球，这种日益高涨的买房热，吸引全球开发商跑到中国来推销项目，200多个海外项目争相在北京房展会抢展位就是最好的证明。 2 ?. |- R p9 l+ g: K( v H5 x3 O0 r
不少海外项目打着比中国一线城市房价便宜一半的口号赚足眼球，有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至还有美国的eb-5移民政策。但是，海外置业就真是一好百好吗?晨报记者调查发现，尽管有借买房成功移民的例子，但买房不代表就能移民;固然有人在海外置业成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受骗的。海外买房究竟是何前景?受访者告诉记者，移民、投资不能一概而论，情况不同需区别看待。 8 W7 h, M1 h ~" A4 ]( F
$ v/ [5 ]9 [& m* i2 ^# g. ?% R; |5 F 购房样本 7 S* c5 O9 ~" }+ d 8 ?2 Q2 J2 L& {( A( R3 h 美国买了房，出租收益不理想 : L- P; X, j* X3 z ) L* I/ k9 ?( U& X- K6 J" u- N 成功当房东：美国租金不如北京 3 X! S1 b3 s ?3 {( R/ o8 g! O3 b
“这个房子超出我的想象!”电话那头吴荆的声音透着兴奋。美国东部时间晚11点，还在倒时差的吴荆正在迈阿密新家的泳池里消耗过剩的精力。这套通过“看照片”买来的房子，让她意外地感到挺靠谱，但对于预期的房租收益，她却觉得挺不靠谱。 ( T& K- u4 n; ]( \6 ^2 v
8 t t) k8 q1 ^5 a9 h 和许多人一样，在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权，到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地，我选择的又是酒店式公寓，平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。 , g1 d! p! ?9 M* [, R7 P2 C' i0 i' C1 d" w& J0 Z
“很多人都觉得中国人有钱，随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE(独栋别墅)，其实不是这样。” 吴荆告诉记者，虽然很多中介广告上美国的HOUSE都很便宜，但在纽约、芝加哥这样的大城市，HOUSE还是相当贵的，再加上物业费，是一笔很大的开销。 “我毕竟不是在美国常住，也不是很清楚迈阿密的投资环境和文化范围，如果贸然买一个大HOUSE，以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同，虽然房价比公寓贵了不少，但交给专业的酒店管理公司打理，比较省心。” . D$ O7 v4 P9 |3 X9 c " y: J7 n6 m0 s7 H- l 最终，吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本，她实际获得的收益占房租的 45%左右。虽然在旺季，酒店每晚的住宿价格能达到200美元，入住率也能达到九成，但扣除物业费、管理费等各项费用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴荆说。 $ @0 J2 R% A7 L* e( m6 H) w0 g' Y s3 e2 [% s$ |- E/ n2 L' y
纠结买房人：海外买房两次退缩 8 v3 M& Q5 T9 w7 T6 E
1 H) Q" O: Z- h' ]1 {9 }: b, J 为什么到海外买房?姚佳的想法是“混”个身份，同时买房保值。结果，她发现两者兼顾如今并不容易。 1 u- r9 O3 G# |0 `# n$ Z; j8 ^2 F) U8 ~0 E7 n
上周五，朝阳门大街上昆泰大厦二层的上岛咖啡店里，上着夏奈尔小衫、脚蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手链的姚佳不停地接打着国际长途，最后对着电话妥协说：“先不着急一定要有身份，就是看在哪儿买房能保证钱是安全的。钱在家放着也是放着，起码要保证从外面转一圈回来还是保值了!” ! J w3 E7 |3 I/ g1 T , l+ r, X* w8 A6 I1 G ]) H% T+ c 具备注册会计师身份的“70后”姚佳，如今越发追求生活品质。2011年，刚具备技术移民条件的姚佳计划移民加拿大，她向记者回忆道：“2009年加拿大还缺会计师，我同学过去了;等我2011年够资格再申请，加拿大停止接收会计师技术移民了。”接着，她后悔说：“这两年加拿大的房价也没少涨，我当初也没想起，人过不去先投资买套房。” ' Y" ?9 j6 n5 l2 A) Q+ F2 q! n
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姚佳始终怀揣着到海外买房的梦想。2012年，姚佳觉得自己的机会来了。在美国房价“企稳”消息频出、中介鼓吹EB-5投资移民政策的背景下，姚佳计划在美国下手了。做了很多功课，结果发现EB-5投资移民政策对自己而言也不靠谱。“50万美元的投资门槛不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期继续延期3年，算是利好消息。但有朋友告诉我，要解决10位当地人连续5年的就业并不容易。美国人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中国人在第二、三年开公司支撑不下去了，关键是养不起高福利政策下的员工，最后惨败。” 姚佳知趣地说，“我也不是个开公司料儿。” $ _+ x" P) a% r( ?$ I2 M0 f: m: |( [( {2 ?& n5 H: j& A. K
越不能买房，就越想着急买房。2013年，姚佳在北京失去了买房资格。“我是北京户口，但我父母早年买房时就在房本上多加了我的名字。原本想着是‘未雨绸缪’，现在看来是‘画蛇添足’。”在北京买不上房，就更想着到国外买。前不久，当姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投资，优势是只花30万欧元买房，无需居住时限，即可在2个月内获得全家永久居留权。如果8年之内住满5年即可入籍，取得护照后，可自由往返84个国家和地区。 y2 o3 [2 e) D' O% d. J
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姚佳前脚准备动身考察，后脚就跟来了坏消息。“塞浦路斯金融危机的报道铺天盖地。别身份没‘混’上，还丢了存款，再等等吧。” 姚佳的海外买房计划终究悬而未定。 / t, z+ b0 K& W) Q5 S0 l# s* h+ [ r- e+ M
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海外买房有陷阱 * G0 f) k4 K3 A2 ]: C# x% }6 K7 y; `. M, c1 v& O
有投资，就有风险。跨国买房，陷阱更是“云山雾罩”。为此，我们集纳一些常见潜在风险，供购房人参考。 9 B @) G' r! a+ z
7 I( J9 N3 ?5 E" {0 V 期房变“纸房” * H- m& O+ A. d- A. S ) F1 ^/ W' J+ G7 o1 N 世贸通投资移民机构副总经理马泷向记者坦言，塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响，导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商，最终租了两个展位。记者发现，塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。 # I2 r3 T4 U1 T
+ }6 P$ n/ ~: r: N0 r) B 中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”马泷提醒，目前还是推荐投资者买现房，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢?” ) V5 Q) k* k5 c, Y
. a! Q# f7 I! z; ^6 {5 x L+ N, f “千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”吴荆告诉记者。底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。 8 { `4 M) W* V
4 U/ d4 R, C8 ~5 R' f1 ? 当心存款缩水 , k. U$ c# L1 k0 H# J 9 |! A% {: @- r X5 r% b& x 据高力国际专业人士介绍，中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度，并请他们帮助汇款出境。 海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒，到塞浦路斯买房移民的投资人，还得想法避开银行征税。有报道称，此前投资塞浦路斯的中国人，30万欧元买房款还在银行账户，碰到危机，减记20万没有了，剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。 % o: k, L6 [( s# z* m% l5 Q1 ]* b
( c5 j3 Q- c# j 买学区房要看片区 , W3 o+ |! N4 i, n# L; f% x3 p0 L' t% ]. W2 c* o! [& `! W/ O
美国的学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。 * t; T9 i9 |9 k$ N4 B