) E6 P5 _3 C& P) e( K 而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人（见表），远远超出国际平均水准。 , }( M+ w$ j; H* {$ C/ i# _) M& B- y& O( b6 T$ P |- O
金融海啸打乱调控 ; X. d% @2 k/ P- {9 v5 O 9 k6 R, M5 |7 H( q5 F 公认的是，这么多年来，地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段，不断扩张既得利益，房地产已绑架中国经济。 / K7 u6 r- D2 W1 ~2 j2 z9 w8 k* [' k. G$ H/ S( }- }
据中国国内媒体的报道，房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市，土地出让金已经佔到地方财政收入的半壁江山。& b% F7 A4 f% j! R8 b' _0 E
$ i$ B" Q# O' K& l6 a, T4 p! C 2007年，中国政府意识到房地产泡沫的严重危害，开始房地产调控，2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。 % [: r/ Q% `1 ], ^' B 4 I4 H4 v9 E% @& J 不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的地王，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时不少房企7折甩卖。) h% L/ d# m# k/ C4 a/ v9 G
+ s' j+ E8 B4 e$ ?: a2 }, T# ? 但突而其来的世界金融海啸打乱了部署，由于经济迅速下滑，中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济，房地产救市政策相继出台，致使房地产快速回温。 2 ^9 f4 @. J5 N3 ^3 x7 ~) p+ z1 q, b4 C' d
众所周知，2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场告别了短暂的低迷，重回急涨的态势，走出了一轮量价其升的大牛市行情，主要城市的房地产价格和交易量都创了歷史新高。& D3 Q9 a0 A- V4 Y- l9 a2 g1 V
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在房价久压不下的困境下，中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台「限购令」，规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下，迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。 2 ]9 g" m" S3 E: k2 C& L# s b( C$ R4 g
最近，中国政府发出信息，宣称要推出第二轮「限购令」。7 ?* x! ]% G' R* W
\# v. I; {# E. T2 ~ 目前持续高压的调控态势正使楼市降温，北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。 . y9 O$ T. @% Z* K+ T, `* d 3 O. a% K9 |( W; j: d 但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。' k. t( C6 H# F
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10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」# _6 o( `6 C( Z
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前几年，中国各地都出现抢房现象，图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片 . e+ n9 p1 P1 f8 c; f/ u7 @8 m" z/ E( F% A" n/ N* C7 R" V8 S
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在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖：中国民众十年炒房的结果，是自行车进去，平治出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老闆出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来…… |) B& n r" H' r" h7 c! ~1 u4 R& O) O, V/ O" A' _& ]% ?
大家只要稍加留意，就会经常听人念叨：某某人几年前在北京、上海买了几套房子，现在已是千万富翁了。 5 u! w9 \6 }& ?* W* ?5 h3 q& h+ R& N- l; k; r: a2 ^3 m
一大批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举，如深圳大学教授国世平曾透露：他的一个学生在广东东莞买了680套房子。 ; x# R9 V0 \ J9 \1 h1 C7 d8 m) v* z# g( U& |: o
不仅如此，房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产，如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房；山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京，基本都位于二环附近的黄金地段；上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产；浦东新区原副区长康慧军有14套房产。 - R. z. y+ E8 N% F8 G7 ^' H. t9 H7 v$ `* c2 d/ Y0 R
这都是事实，而发财的故事总会被人津津乐道，总会引领着无数后继者跟进。2 V: b4 p6 E6 v2 _ S
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确实如此，尽管当局连续出台了一系列政策，宣称其目的是打击投机炒房，可中国的房价比「猪坚强」更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。 ) D, d$ R* T/ s/ v: w! N: P' ~9 M3 ~1 ?0 z
这十年，勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是：最近有没有甚么好点的楼盘？手上有点闲钱，放在手上也是贬值，还不如买套房子保值；不图啥投资赚钱，只要能保值就行。 . l9 x5 y+ H; @; F: y/ H' @8 X; c! Z( j7 s5 H
房价危机 80后彷徨90后迷惘 $ T& Z- A; h2 K9 E' |' K* g" t* [
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