$ V3 F% `/ u4 e/ ^9 I. w9 t* {) M) c! f : g2 ^7 j# m I9 C0 v L 美国底特律市中心1美元的住宅 7 O4 T1 J" u) k4 I5 T6 C+ Q 2 {: x* \' ~# G: |2 k 7 h, E5 F5 \% ^& ?5 o& k. B5 R& O9 d; H! P5 h, m) _& [
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这种1美元的房子白给你，你敢要吗？/ |% N# T, X+ } _) e# c
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" t- c& [% _: h/ Y4 ~5 s% z 这幢售价2.4万美元的住宅看外表还不错，属于活动住房。 5 ]% `% O/ Z/ N+ N) O$ Z# {8 j# | 3 _$ Y/ W" M6 O& W) Y0 p& v c5 R2 z) n' g$ M( m5 J7 F
在美国买房那是要熟悉当地社区的情况，所谓房地产投资可赚钱的秘诀就是看住房在什么样的社区。底特律的房价看似白菜价，但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本，对于那些外来的购房者而言，有能力去抄底，但这不等于有能力能把买到手的房子维持下去。 , ~1 `* p# t( p9 q1 u/ L' K( K1 Z$ K* ~( j! S- Z/ m
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售价16.9万美元的这幢住宅，抄底还有希望赚钱，关键是看社区环境。' G4 [, ~' y- m- V9 o s
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这是售价25万美元的住宅，居住面积有330平方米，五间卧房。( {- u# M8 \# L) ?
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: u3 V* r, q1 l; y + ~- i! v5 Z& D# D4 T 这幢售价32万美元的住宅，居住面积为350平方米，有4个卧房。 5 v( @ ^. f( a9 B % ^ A3 p* M, l + c" X9 H) H; m( R( j$ k 看到1-100美元的房屋销售广告，美国房地产业界的明白人都知道，这广告的主要对象并不是本地美国人，而是在吸引那些想快速致富的外州投机者和对美国房地产情形不了解的外国人。美国《商业周刊》就曾撰文分析，借着美国经济复苏的东风，令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市，并不是没有可能。这其中房价最为低廉的底特律，则优先得到了更多关注。9 P* r& l' O- Z/ \2 j
3 W) a1 E, h7 k Q. }; _! A 美国本土的房产投资商大手笔购买房产，然后将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商。因此这些廉价房的最终买主，反而多是外国人。外国的购房者几乎无法在美国申请贷款，即便申请到贷款，利息也比本地人高得多。而这些廉价房有相当一部分是银行放出的止赎房（法拍屋），买家购买后还需缴清各种此前拖欠的税费。但对于这些，海外的购物者却知之甚少。 6 q& d9 T; ?4 Q9 D" g/ u/ Q1 y/ Q; {3 A0 [" \, i
底特律的房价便宜不？便宜。但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。底特律市的房子多是木头建的，且修建年代较早，后续的维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。底特律的房产税也不低，大约是估价的2%-4%，有些房屋一年的房产税可能要数千美元。房屋估值由政府评估，现在政府差钱，把不值钱的房屋市场价值往高一些估值，然后收缴房地产税，这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。因此，在底特律买房，每年缴纳房产税自然就成了一笔不小的费用。5 s2 ]& W: W+ L
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在诸多购房隐性成本之中，海外购房者往往最容易忽略的，还有美国人最为看重的居住成本。底特律市中心是房屋最廉价的居民区，1美元的房子就出在这种地方。市中心13英里以内的市区全是贫民区，安全差、环境乱，黑帮盘踞，枪支泛滥，毒品交易横行。 % L! G9 i) _9 n0 o* ]" |( A+ q6 J+ X: F( @9 S/ d
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& O ~3 s% ] R/ C! | ! s% c0 n$ Z+ N/ q; D3 T- l , G: b7 }5 Y- l: c5 O 这幢售价49.9万美元的住宅，有4个卧房。 ! K6 U. k- E2 c) J1 @$ D9 `# z; ~
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这幢售价49.9万美元的住宅，居住面积为260平方米。 : j2 p2 S* S2 b& ^$ _ I5 y! O; G0 j- i ^
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1 P' ]4 C" H( U9 ~" x 这幢售价49.9万美元的住宅，外表看起来很漂亮。如果是在好的社区，不论是自住还是出租，都应当屋有所值。& A! _' \9 i1 {! G